Litige immobilier : DPE opposable (faussé) et aveu de travai

Bonjour,

Je sollicite vos avis juridiques suite à l'achat d'une maison récente (soumise à la RT 2012). 

1. L'opposabilité du DPE (Loi ELAN) La maison nous a été vendue avec un excellent DPE (classé B). Le rapport mentionne à la page 12 une résistance thermique des combles "observée/mesurée" de R=8, et précise qu'il s'agit d'un comble "faiblement ventilé". Dans les faits, la toiture est dépourvue d'écran de sous-toiture alors que nous sommes en zone très ventée (Zone 2). L'isolant (laine soufflée) est balayé en permanence par les vents, ce qui rend la valeur R=8 physiquement impossible. Le diagnostiqueur a donc manifestement saisi des données erronées dans son algorithme pour valider la note B.

2. Aveu de travail dissimulé par le vendeur Par ailleurs, la dalle béton de la terrasse extérieure subit un affaissement sévère. Lors de l'expertise de ce matin, le vendeur a avoué devant témoin avoir fait couler cette dalle par du travail dissimulé, sans aucune facture ni assurance décennale.

Face à cette situation, j'aurais trois questions d'ordre juridique :

Question 1 (Clause d'exonération) : Le vendeur ayant avoué ce travail dissimulé (et n'ayant donc pas d'assurance décennale à fournir), la jurisprudence l'assimile-t-il bien à un "constructeur" ? Cet aveu suffit-il à faire sauter la clause d'exonération des vices cachés insérée par le notaire dans l'acte de vente, en prouvant sa mauvaise foi ?

Question 2 (Recours DPE) : Concernant le DPE faussé, au vu de son opposabilité, la procédure requiert-elle d'assigner directement la Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) du diagnostiqueur pour "perte de chance", ou puis-je demander le financement intégral des travaux de reprise (pose d'un écran de sous-toiture) pour atteindre la performance thermique qui m'a été vendue ?

Question 3 (Responsabilité du notaire) : La maison ayant moins de 10 ans, le notaire aurait-il dû vérifier et exiger l'assurance décennale pour cet aménagement extérieur (la dalle) au moment de la vente ? Sa responsabilité peut-elle être recherchée en complément ?

Je vous remercie par avance pour vos éclairages juridiques qui m'aideront à orienter la suite de ma procédure avec mon avocat.