Besoin de conseil sur un projet locatif

Bonjour,

Quand l'on investit, il y la rentabilité et le risque à prendre en compte. Avoir un flux de trésorerie négatif n'est pas gênant en soi, puisque cela servira à vous constituer un capital (en remboursant le prêt). Si vous pose problème, vous n'êtes pas fait pour investir dans ce truc. 

Vous voulez faire un crédit pour un investissement très cher dont ni la rentabilité ni le capital sont garantis.  Comme vous dites, les "gros aléas" ne sont pas pris en compte. 

Je crois deviner que vous visez le locatif loi 1989 (résidence principale du locataire).

Ce qui est important, ici, c'est votre capacité à payer le prêt et toutes les charges pendant le temps nécessaire à l'expulsion d'un locataire qui serait mauvais payeur et de bonne foi (locataire victime d'un accident de la vie). Le genre de locataire qui obtiendra des délais pour se reloger et dont la dette pourra être effacée dans le cadre d'un dossier de surendettement...

Sachant que bien évidemment le non paiement des loyers ne vous dispensera pas de votre obligation de payer les taxes, ni d'entretenir votre bien. 

Et même si vous en êtes capable, est-ce que ça vous semble acceptable ?

Lisez la loi de 1989 attentivement, et voyez si vous êtes d'accord avec le contenu. 

Le principe du locatif, c'est d'investir une grosse somme dans un seul investissement, sans garantie. Vous pouvez non seulement ne pas avoir de rentabilité, mais aussi perdre une partie du capital. Autrement dit c'est mettre un gros paquets d'oeufs dans le même panier.

Bonjour,

Etes vous propriétaire de votre résidence principale ? C'est le premier investissement utile avant de faire du locatif...

Rappelez vous que tout placement présente des risques. La rentabilité que sort votre simulateur outil est bien trop optimiste.

Dans la vraie vie, les locataires sont en majorité corrects, mais certains ont des difficultés financières d'où impayés de loyer, ou bien font tellement de dégâts que vous passez des mois en travaux sans louer, etc.

Les vendeurs de rêve ont encore un bel avenir.

bonjour,

les charges annuelles de copro me semblent bien faibles....

Par ailleurs, selon l'âge de l'immeuble, avez-vous pensé au ravalement des façades... qui tombera un jour ou l'autre....  (et qui n'est pas une somme négligeable !) ?

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cdt.

La moyenne des charges de copropriété est dans une fourchette 25-40€ annuels par m2, à pondérer par région. 

Si c'est une petite surface il y a une rotation rapide des locataires, donc des remises en état plus fréquentes et dont le coût n'a visiblement pas été intégré.

Comme déjà dit, le rendement qui semble optimiste, il ne tient sans doute pas compte des aléas qui sont nombreux en locatif (surtout quand on débute), ni des travaux (qui ne sont pas récupérables).