Achat immobilier dans une SCI
Isadore Messages postés 1975 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour
Mon épouse et moi venons de créer une SCI , le capital c'est notre maison résidence principale. Cette SCI n'a pas de revenus propres.
Sera t-il possible dans un deuxième temps que la SCI acquiesce un bien immobilier à crédit, les fonds pour rembourser ce crédit étant versés sur le compte de la SCI mensuellement par les associés?
L'objectif est de louer ce bien et que les associés en perçoivent les bénéfices de la location.
Merci de vos réponses
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3 réponses
Bonjour,
Si vous trouvez une banque qui accepte, oui, c'est possible.
Reste à voir si la chose a un intérêt dans votre situation.
Mouais, enfin pour "rester maître de son patrimoine", sous-entendu je suppose permettre au survivant de rester seul propriétaire du patrimoine du couple, il faut des statuts adaptés et surtout que le survivant ait les moyens de dédommager les enfants du défunt.
Peu importe que le défunt possède des parts de SCI ou un bien immobilier, les enfants du défunt auront au minimum droit à leur réserve héréditaire, soit en nature, soit en valeur sous forme d'une indemnité de réduction.
En ce sens un testament ou une SCI ça fonctionne tout aussi bien, à condition que le survivant puisse se procurer les liquidités nécessaires le moment venu. Sinon une SCI n'est qu'une complication inutile.
Je m'excuse si vous êtes renseignés sur la question, mais trop de gens considèrent la SCI comme une sorte d'outil magique pour préparer leur succession.
Il faut que les statuts soient bien rédigés. Les associés minoritaires ont des droits, comme la possibilité de réclamer la nomination d'un administrateur judiciaire.
Et ce n'est pas la panacée, en cas de trop grande mésentente entre les associés la SCI peut être dissoute.
Il ne s'agit pas ici de "rester maître de son patrimoine", mais de restreindre les droits des associés sur le leur.
Prévoyez que le survivant ait l'usufruit des parts.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Pourquoi une banque refuserait?
Parce que la SCI n'a pas de revenus lui permettant de payer sa dette. La banque va sans doute exiger une caution personnelle des associés, mais la garantie sera moins solide que si elle prêtait directement à des personnes physiques qui, elles, pourraient s'assurer.
Préparez-vous à proposer une hypothèque sur les deux biens de la SCI.
En général elles demandent à ce que vous vous portiez caution, même si les associés de la SCI sont de toutes façons responsables de ses dettes. C’est plus simple à faire jouer pour la banque si jamais la SCI fait défaut sur son prêt. Mais compte tenu de cela, les banques acceptent généralement.