Charges locatives
_lael_ Messages postés 6076 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour
Nous louons un appartement dans un immeuble ,nous sommes 11 locataires .Certains ont un T2 , T3 OU T4 comme nous .Pour les charges du commun , jardin , ménage ,électricité eau nous payons plus cher que tout les autres , est ce normal car pour les communs nous empruntons tous les mêmes couloirs , le jardin est le meme pour tous ...nous n'avons pas d'ascenseur , nous n'avons pas de privilèges par rapport aux autres locataires ...est ce normal cette répartition , c'est pas parce que l'appartement est plus grand que les communs s'agrandissent !!!!
Merci d'avance
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2 réponses
Bonjour
en copropriété les charges sont réparties en tantièmes
plus les appartements et les annexes ( caves ; balcons ) sont grands ; plus les tantièmes sont importants
Bonjour,
est ce normal cette répartition ?
Oui. Le propriétaire en copropriété possède nécessairement dans son lot une quote-part des communs.
S'il possède un logement deux fois plus grand qu'un autre, il possède une quote-part des communs deux fois plus grande que cet autre. Et par conséquent, il paye deux fois plus de charges que cet autre.
Et vous devez donc in fine payer plus de charges.
C'est toute la différence entre l'égalité et l'équité.
Cdt,
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Les communs sont de meme taille pour tout le monde ...
Les communs ce n'est pas juste les couloirs, c'est aussi le bâti.
On se rend rapidement compte qu'un appartement plus grand a besoin de plus d'équipements communs :
- Plus de murs porteurs
- Plus de colonne d'évacuations d'eau usées : plusieurs WC/Salle de bain
- Plus de VMC
- Plus de murs extérieurs et de fenêtres (le jour où il faudra faire l'isolation énergétique), etc...
- Plus d'occupants potentiels donc usage accentué des parties communes : plus d'ordures ménagères, plus de salissures dans le hall/couloir, etc...
C'est pour toutes ces raisons que les "tantièmes" affectées à chaque logement dépendent directement de sa surface et typologie (nombre de pièces, notamment pièces d'eau).
Et qu'en conséquence les charges sont réparties en fonction de ces tantièmes.