Comment fonctionne un séquestre (au bénéfice de l'acheteur)

Vous indiquez simplement par tout moyen : courrier, email, téléphone, etc... au notaire et au vendeur que l'achat vide, exempt de tout encombrant, meubles ou déchets, est une condition déterminante pour vous et qu'à ce titre vous souhaitez effectuer une visite de contrôle juste avant la signature et prévoir une retenue sur le prix ou une prise en charge des frais par le vendeur si cette condition n'est pas satisfaite.

Ceci afin de pouvoir mandater une entreprise aux frais du vendeur pour débarrasser les encombrants si nécessaire.

Au besoin, si rien n'est fait d'ici la vente, vous pouvez demander à ajouter une telle clause en séance ou à reporter la vente.

Il faut aussi vous assurer que la présence de ces encombrants soit mentionnée à l'acte.

Pas besoin de prévoir un "séquestre" ou une "retenue" sur le prix de vente.

Un acte notarié est un titre exécutoire.

Il vous suffit de vous rapprocher d'un huissier pour demander l'exécution d'une clause pénale d'un acte de vente sans avoir à passer devant un juge, si le vendeur fait des difficultés à payer spontanément ce qu'il s'est engager à payer.

Bonsoir et merci pour votre réponse et vos conseils, qui confirment  les informations que j'ai pu lire ces derniers jours, en particulier le fait qu'on ne "prévoit" pas un séquestre pour se prémunir préventivement d'un vice caché ou d'un manquement du vendeur (comme je pensais le faire), mais qu'on le demande une fois que ce manquement est constaté.  Je vais donc écrire à l'agence et au notaire dans ce sens. 

Par contre, contrairement à ce que j'écrivais dans ma demande initiale, les termes exacts du compromis sont " Les parties déclarent que la vente ne comprend ni meubles ni objets mobiliers" et non pas que "le bien est vendu vide". J'espère que cette formulation  a la même portée...