Demande de l’agent immo d’augmenter l’offre d’achat

Question

Bonjour,

Je viens de faire une offre au prix d’achat affiché pour un appartement avec un garage. L’appartement était affiché sur un site d’annonces sur internet au prix de 205 000€ et son garage en supplément au prix de 28 000€. 
J’ai fait une offre au prix affiché, soit 233 000€ pour l’appartement et le garage.

L’agent immobilier me dit que l’appartement est à moi, et que la prochaine étape est la signature du compromis dans quelques jours chez le notaire.

3 jours après mon offre d’achat , l’agent immobilier m’appelle pour me dire qu’il y avait une erreur sur le prix affiché. Elle me dit que son mandat est obtenu via une délégation de mandat. Et qu’il y a mésentente sur le prix souhaité entre le vendeur et l’agence qui a récupéré le mandat de vente.

En fait, l’acheteur demanderait 233 000€ pour l’appartement et 28 000€ en plus pour le garage.

À présent, l’agent immobilier me demande de rajouter de l’argent, (après négociation environ 15 000€) pour acheter l’appartement avec le garage. Soit un total de 248 000€.

Si je ne rajoute pas d’argent à mon offre initiale de 233 000€ (appartement + garage), elle me dit que l’appartement sera remis en vente au nouveau prix de 233 000€ + le garage en supplément de 28 000€.

Qu’en pensez-vous ?

Merci de vos réponses,
Cordialement

Prune622 · Answer

Bonjour,

Qu’en pensez-vous ?

Aucun souci au niveau légal. Dans la pratique, tant que le compromis n'est pas signé, vous en êtes au stade des négociations.

L'agent n'aurait pas dû vous dire que l'appartement était à vous : ce n'est pas très professionnel.

Maintenant, ou vous acceptez, ou vous vous retirez, ou vous négociez.

Cdt,

gard.immo · Answer

Bonjour,

Comme le dit Prune, si votre offre d'achat n'a pas été acceptée formellement par le vendeur, il n'existe aucun engagement juridique de la part du vendeur ou de l'agent immobilier. L'acceptation de l'offre est une étape clé pour qu'un accord devienne contraignant.

Si vous estimez que l'agence n'a pas été suffisamment transparente ou professionnelle, vous pourriez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour examiner vos droits. Toutefois, dans ce cas précis, l'absence d'acceptation de l'offre limite vos possibilités de recours.

Ce type de mésaventure souligne l'importance d'une communication claire et précise entre tous les acteurs d'une transaction immobilière.

Bien cordialement.

Demande de l’agent immo d’augmenter l’offre d’achat

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