Propriétaire d'une petite résidence : Qui doit payer les tra

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'une petite résidence (2 appartements) et j’ai une question concernant les frais de travaux à engager pour l'entretien et la réparation des parties communes.

je suis propriétaire du rez de chaussé et un autre propriétaire l'étage.

Je suis propriétaire depuis 4 ans et je loue le logement depuis cette même période. Tout se passe bien jusqu’à présent. J'avais entendu dire qu'il n'y avait pas de syndic, mais je ne me suis pas inquiété de cela. Cependant, récemment, l'autre propriétaire semble se réveiller et ne souhaite plus prendre en charge seul l'entretien de la toiture, ce que je trouve normal. J'aimerais donc savoir quels sont mes droits et quelles actions sont possibles dans cette situation.

Le sujet : La toiture nécessite donc d'un nettoyage d’après le type.

Ma question est la suivante : En tant que propriétaires, comment devons-nous répartir les coûts des travaux ? Voici quelques détails :

1. Répartition des Charges : Faut-il répartir les coûts de manière égale entre tous les propriétaires, ou existe-t-il une autre méthode de calcul en fonction de la taille des appartements ou des parts de copropriété ?

2. Décision sur les Travaux : Comment devons-nous organiser la prise de décision pour ces travaux ? Est-il nécessaire de convoquer une assemblée générale, même si elle est petite, et comment devrions-nous documenter les décisions prises ?

3. Financement : Y a-t-il des règles spécifiques concernant le financement des travaux imprévus ? Devons-nous créer un fonds de réserve pour ces situations ?

4. Responsabilité : En cas de non-paiement par un copropriétaire, quelles sont les démarches à suivre pour récupérer les fonds nécessaires ?

Je vous remercie d’avance pour vos conseils et expériences à ce sujet. Si quelqu'un a déjà géré une situation similaire, vos retours seraient très précieux !

Bonne journée à tous