Changement de fenêtres

Maisondereve Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 1 septembre 2024 Statut Membre Dernière intervention 3 septembre 2024 - 1 sept. 2024 à 14:05
Maisondereve Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 1 septembre 2024 Statut Membre Dernière intervention 3 septembre 2024 - 3 sept. 2024 à 07:54

Bonjour,

Nous avons fait construire début en juillet 2022, nous n'avons pas encore achevé les travaux car il nous manque encore la façade à faire et l'isolation extérieure du vide sanitaire avec le remblayage. Du aux aléas de la vie ( retard dans le chantier, long arrêt maladie) nous ne pouvons pas faire la façade desuite. 

Nous venons de recevoir une lettre de la mairie pour nous préciser que dans le permis de construire il est précisé de faire la façade en ton gris ( nous attendons d'avoir l'argent pour cela ) et que les menuiseries doivent être en bois. 

En regardant notre permis, ils ont raison, dans la demande d'accord du permis, la mairie nous as mis cela afin que le voisin ne fasse pas de recours. Lors de la construction, nous avons demandé les fenêtres en aluminium au constructeur car sur le premier permis qui a été contestée nous avions eu l'accord pour l aluminium mais nous avions oublié ce changement. 

Quelles sont nos recours pour ne pas changer les fenêtres ou pour ne pas avoir d'amande. Avons nous le temps, car nous n'avons pas terminé les travaux ? 

Cordialement 

4 réponses

Prune622 Messages postés 611 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 307
1 sept. 2024 à 14:39

Bonjour,

Nous venons de recevoir une lettre de la mairie

Quelle est la forme de cette lettre ? Un PV a-t-il été dressé par le maire (art. 480-1 du CU) ? S'agit-il d'une mise en demeure, d'une recherche de solution ? (art. 461-4 du CU)

la mairie nous as mis cela afin que

La mairie ne "met rien", elle accorde ou refuse le permis. C'est donc vous qui avez modifié votre demande.

nous avions oublié ce changement

Malheureusement, vous serez responsable de cet oubli.

Quels sont nos recours pour ne pas changer les fenêtres ou pour ne pas avoir d'amende ?

Vous pouvez voir avec la mairie, en fonction de la forme de la lettre, pour tenter de régulariser votre situation. La mise en demeure, si tel est le cas, vous donne un délai pour respecter le permis d'origine.

Si la mairie refuse, il faudra changer les fenêtres à vos frais. Sinon, vous risquez une peine d'amende comprise entre 1200 et 300 000 euros (art. 480-4 du CU). C'est une infraction pénale, ça ne "rigole" pas trop.

Cordialement,

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Maisondereve Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 1 septembre 2024 Statut Membre Dernière intervention 3 septembre 2024
1 sept. 2024 à 15:49

Ce n'est pas un PV, c'est une lettre à notre nom qui a pour objet permis de construire. Ou il nous rappelle la couleur de la façade et les menuiseries en bois.

La mairie nous avait demandé une modification de permis pour la couleur de la façade. Et je ne comprends pas pourquoi les menuiseries ont changé. Effectivement dans le permis de construire accordé il y a une modification des menuiseries dans la notice descriptive. 

Dans le premier permis et dans l'initial ils n'y a pas de menuiserie en bois et dans le modificatif oui 

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Prune622 Messages postés 611 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 307
Modifié le 1 sept. 2024 à 16:11

Si vous avez une protection juridique, c'est le bon moment pour l'activer. Un juriste pourra lire vos demandes de permis de construire et les réponses de l'administration, et vous conseiller précisément.

Sinon, il faudra prendre rendez-vous avec l'urbanisme et voir s'il est possible de rectifier votre situation. En effet, la mairie ne fait normalement rien "afin que le voisin ne fasse pas de recours", car les permis sont accordés sous réserve du droit des tiers.

Si les fenêtres en alu ne sont pas bloquantes, la situation pourrait éventuellement être régularisée.

Ne traînez cependant pas, montrez votre bonne foi, car vous êtes en infraction et le maire "[est tenu] d'en faire dresser procès verbal" (art. 480-1 du CU)

Enfin, à la place ou en sus dudit rendez-vous, vous pouvez contacter un avocat, qui saura défendre vos intérêts, mais dont le coût est non négligeable.

Bon courage,

Cordialement,

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Maisondereve Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 1 septembre 2024 Statut Membre Dernière intervention 3 septembre 2024 > Prune622 Messages postés 611 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024
1 sept. 2024 à 16:27

Bloquante c'est à dire ? 

Si on demande une modification de permis, elle peut être acceptée ? 

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Prune622 Messages postés 611 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 307 > Maisondereve Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 1 septembre 2024 Statut Membre Dernière intervention 3 septembre 2024
1 sept. 2024 à 16:55

Bloquante c'est à dire ?

Rédhibitoire. Si le PLU dit "bois absolument", n'espérez rien, en gros.

Si on demande une modification de permis, elle peut être acceptée ?

Oui, sinon il n'y aurait point lieu à l'article 461-4 du CU.

Je vous invite à lire attentivement les 3 articles de loi précités.

Cordialement,

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Maisondereve Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 1 septembre 2024 Statut Membre Dernière intervention 3 septembre 2024 > Prune622 Messages postés 611 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024
1 sept. 2024 à 23:14

Je vais regarder le PLU et demander si possible une modification de permis. 

Je peux demander la modification même si les travaux ne sont pas achevés ? 

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Prune622 Messages postés 611 Date d'inscription lundi 24 juin 2024 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 307 > Maisondereve Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 1 septembre 2024 Statut Membre Dernière intervention 3 septembre 2024
2 sept. 2024 à 11:27

Oui. Le service urbanisme saura vous guider. Cdt,

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dany311 Messages postés 20867 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 22 novembre 2024 6 332
2 sept. 2024 à 07:17

Bonjour

techniquement

vous avez aujourd'hui la possibilité de choisir de l'aluminium imitation bois ; c'est juste un petit plus cher qu'une couleur unie

ou la possibilité aussi d'avoir la partie extérieure en bois et la partie intérieur en aluminium


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labricole47 Messages postés 20659 Date d'inscription samedi 14 décembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 23 novembre 2024 993
2 sept. 2024 à 08:10

Bonjour

avez vous eu les explications de la mairie concernant cette exigence , il est possible que ce soit en raison de l’environnement ( classification historique , où autre motif )


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Maisondereve Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 1 septembre 2024 Statut Membre Dernière intervention 3 septembre 2024
3 sept. 2024 à 07:54

Il y a un bâtiment historique, nous sommes en limite mais le bâtiment est non visible de notre maison. Dans la rue et dans le village, et même à côté du bâtiment, il y a plusieurs menuiseries en aluminium. 

Nous ne les avons pas contacté pour le moment, car nous avons eu un décès dans la famille hier 

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