Charges de copropriété réclamées 2 ans après

Bonjour,

Je me rapproche de vous car j'ai des questions concernant mon ancienne location.

J'ai loué un appartement du 07/02/2020 au 04/08/2022 via une agence de location.

Au départ de l'appartement, nous avons fait l'état des lieux qui établissait un surcoût de 46.40€ liés à la dégradation du bien.

L'agence m'a remboursé 354.22€ sur mon dépôt de garantie et a donc conservé 310,78€ dont le détail est ci-dessous :

• Prov.SDC Loi ALUR 20% - 133€
• Taxe d'Ordures Menageres 2022 - 131.38€
• Devis - 46.40€

(Tout ceci fait partie de mon arrêté de compte locataire)

Le 26 octobre 2023, je relance une première fois concernant la provision ALUR.

Puis le 21 novembre, le 11 janvier et enfin, avant hier.

Il m'avait répondu qu'il s'occupait de procéder à la régularisation. Puis aujourd'hui, le discours change, je suis débiteur de 244.32€, voici une partie du document :
 

"Montant total des charges récupérables : 722,48 euros. Nous vous avons quittancé sur cette même période, en provision sur charges la somme de 478,16 euros, il reste un solde débiteur de
244,32 euros. Ce solde sera reporté sur le quittancement du 09/2022 et de ce fait votre provision pour charges mensuelle est réajustée à 100,00 euros a
compter du mois prochain."

Document daté du 17/01/2024, reçu ce jour.

La période prise en compte pour les charges est l'année civile complète 2022 (appartement quitté le 04 août)

Ce n'est pas ici une question d'argent, mais l'agence en question a maintes fois failli (pression pour louer vite suivi d'un retard de 6 mois de livraison, avec femme enceinte, entretien inexistant des communs qui ont entrainé des vandalismes et vols, dégradations de la peinture de mon véhicule à cause d'une malfaçon dans le parking qu'ils ont fait trainer tant et plus (non réglé à ce jour, j'ai abandonné)

Bref, s'ils sont dans leur droit, pas de soucis, je m'acquitte de mes dettes, mais ayant une relation plus que pénible avec eux, je ne veux pas non plus leur faire de cadeau.

Le terrain juridique n'est absolument pas mon terrain, je ne veux pas me faire rouler, si quelqu'un est partant pour voir le document complet, je veux bien lui envoyer en privé.

D'avance un grand merci pour vos réponses et bonne journée.