Location de sa maison

Bonjour,

Dans votre cas je ne vois vraiment pas d’intérêt à créer une SCI. 
Vous pouvez très bien mettre la maison en location sans que le bien appartienne à une SCI. 

Vous pouvez prendre une assurance pour loyer impayés si ca vous rassure.

Bonjour

Si vous louez, essayez d'estimer au plus juste les revenus locatifs :

Aux prélèvements sociaux, 17,2% actuellement, s'ajoutent l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) obligatoire et la GLI (Garantie Loyers Impayés) facultative, déductible si vous déclarez au réel. 

Il peut aussi y avoir une vacance locative et des travaux.

Pour avoir une idée des charges déductibles, elles sont listées sur le formulaire 2044     https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2044/2022/2044_3865.pdf. 

bonjour,

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"on m'a parle d'une assurance pour loyer assurer . "

Il s'agit de ce qu'on appelle une "GLI" = assurance Garantie Loyers Impayés : voir le § III-B de mon topo ci-dessous.

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Et il y a aussi une autre assurance (pas chère) : la "PNO" = assurance Propriétaire Non Occupant. Elle est obligatoire pour les logements loués en copropriété (et fortement conseillée pour les maisons individuelles hors copropriété horizontale).

Les garanties ne sont pas les mêmes que celles de l'assurance du locataire qui a le choix entre :

- "RC" (Responsabilité Civile) : minimum obligatoire

- et "MRH" (Multi Risques Habitation).

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Si ça peut vous aider, je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-cEnoup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

[Ne pas tenir compte du § V sur la TH qui a été supprimée pour toute résidence principale le 1er/01/2023]

Vous pouvez aussi à tout moment contacter l’ADIL la plus proche du lieu de votre logement mis en location : des juristes de l’immobilier vous aideront gratuitement :

https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

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Et ce lien, mis à jour en 01/2024 : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/4673-contrat-de-location-modele-de-pdf-simple-et-gratuit/#utm_source=MagNews&utm_medium=email&utm_campaign=Droit_Finance_26/01/2024&een=f47eb34b37f7c680f423c7311f595b89&seen=2&gbmlus=81e48ea7e23c6ff3b56b5604e49c6ddc16979703873985296da4e251500427b8

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Et pendant que j'y suis :-), même si certains § sont prématurés, je vous propose de lire un de mes topos, ainsi que les liens donnés :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

ATTENTION : correction ici du § II-G

Le texte juste est :

“ En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues si l’EDLS est non conforme à l’EDLE) jusqu’à 20 % maximum du montant du DG (…) ”

et PAS : ‘(…) jusqu’à 1 mois de loyer hors charges’.

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cdt.

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PS : un petit conseil : ne pas donner les clés du logement TANT QUE vous n'avez pas réuni TOUS les documents demandés.

PPS : depuis que j'ai fait le 1er topo donné plus haut, j'ai lu que le contrat de location DEVAIT être maintenant obligatoirement établi sur le modèle loi Alur (téléchargeable).

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