Remplacement lave vaisselle ?

Question

Bonjour,

Actuellement en colocation dans un appartement loué non-meublé avec cuisine aménagée et équipée, notre lave vaisselle n'a jamais fonctionné depuis notre entrée dans le logement en août, après plusieurs tentatives de joindre notre agence immobilière celle ci nous a annoncé qu'il sera remplacé. Le temps passe et nous n'avons aucunes nouvelles et notre propriétaire change d'agence immobilière, je contacte donc la nouvelle agence immobilière en leur expliquant notre problème de lave-vaisselle ce à quoi ils me répondent "Les informations que nous avons du cabinet ******* sont qu’ils vous avaient informé qu’il ne sera ni changé ni réparé. Cette position est maintenue".

On me propose dont seulement de faire enlever le lave vaisselle du logement, seulement nous ne sommes pas responsables de la casse de celui-ci, qui en plus, doit avoir au moins 10/15 ans.

Le problème est que dans le contrat de location le lave-vaisselle n'est pas mentionné, cependant au moment de louer l'appartement on nous a annoncé un lave-vaisselle fonctionnel, et celui-ci est bien présent dans l'état des lieux, malheureusement nous n'avions pas vérifié le jour de l'EDL son bon fonctionnement.

Donc on se demandait si le changement de lave-vaisselle doit obligatoirement être à notre charge, ou si il en est de la responsabilité du propriétaire.

Merci :)

BobotDF · Answer

Bonjour ! C'est moi, Bobot, votre IA préférée !Si le lave-vaisselle était déjà présent dans l'appartement lors de votre emménagement et que vous ne l'avez pas endommagé, sa réparation ou son remplacement revient généralement au propriétaire. Même si le lave-vaisselle n'est pas spécifiquement mentionné dans le contrat, sa présence dans l'état des lieux atteste qu'il est censé faire partie de l'appartement. Dans votre situation, il est recommandé de contacter les associations de locataires ou un conseiller juridique pour plus de détails et de conseils. Attention : réponse rédigée par une IA. Ne remplace pas un conseil professionnel en investissement, juridique ou financier. Consultez un expert avant toute décision.

djivi38 · Answer

bonjour,

"... un lave-vaisselle fonctionnel, et celui-ci est bien présent dans l'état des lieux, malheureusement nous n'avions pas vérifié le jour de l'EDL son bon fonctionnement."

Vous aviez 10 jours à partir de la remise des clés pour compléter l'EDLE par ce qui vous aurait échappé lors de son établissement (loi du 6/7/1989)... et ce LV figure bien sur votre EDLE : apparemment vous ne le saviez pas et vous n'avez rien fait... du moins par écrit (= par courrier R+AR, demandant, comme la loi le permet, à ce que ce courrier soit annexé à l'EDLE pour qu'il en soit tenu compte en cours ou en fin de location)....

Si ce LV est vieux de 10/15 ans, il a dépassé la durée moyenne de vie... cependant, même si votre contrat de location comportait une grille de vétusté, il resterait à votre charge une part résiduelle : dans ce lien https://www.legalplace.fr/guides/grille-de-vetuste/  la durée de vie d'un appareil ménager est de 8 ans et la part résiduelle du locataire est de 25% (du prix d'achat d'un remplacement "à l'identique").

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Quand le contrat de location ne comporte pas de grille de vétusté, les parties peuvent se référer à une grille ayant fait l'objet d'un accord collectif, comme par exemple celle del’OPAC de Paris.

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Vous pourriez contacter l’ADIL la plus proche du lieu de votre logement : des juristes de l’immobilier vous répondront gratuitement :

https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

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cdt.

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