Problèmes de toiture - syndic
Rochat1 Messages postés 13435 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'habite au dernier étage d'un immeuble sous les combles non aménagées. La toiture ainsi que les combles font partie des communs.
Suite à une fuite d'eau chez moi par le plafond, un artisan missioné par mon syndic est venu constater l'état de la toiture. Le résultat est sans appel: 12 tuiles manquantes et l'ensemble des joints entre les cheminées et la toiture ne sont plus étanches. La maçonnerie est bien sûr trempée depuis je ne sais combien de temps mais semble avoir tenu le choc.
Des travaux à hauteur de 10000 euros sont estimés par l'artisan pour tout remettre en état.
Il n'existe à ce jour aucun contrat d'entretien souscrit par le syndic et le carnet d'entretien semble vide de toute intervention de contrôle des toitures. Etant propriétaire depuis 5 ans, aucun artisan n'a jamais été mandaté pour vérifier l'état de ces dernières.
Dans quelle mesure puis-je me retourner contre mon syndic pour réclamer la prise en charge des travaux par leur assurance?
Je vous remercie pour votre aide.
Hugues.
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4 réponses
Certes, le syndic aurait pu faire vérifier mais il n'a aucune obligation sauf si cette démarche est inscrite dans le RdC.
On ne peut pas avoir des contrats d'entretien ou de visite pour tout.
A savoir que le syndicat, via son AG aurait pu décider de mettre en place et financer de tels contrats.
Donc pour moi, pas de responsabilité du syndic ....
Bonjour,
Les assurances ne prennent pas en charge la réparation de l'origine du sinistre.
Dans votre cas c'est à la copropriété de prendre en charge la réalisation et le financement des travaux et au vu du montant cela va passer par une AG.
De votre côté vous devez faire une déclaration de sinistre à votre propre assurance.
Bonjour hugues59,
Pourquoi fuir vos responsabilités. Dans une copropriété, lorsqu'il y a des désordres, c'est le syndicat qui en paie les frais et personne d'autre et surtout pas le syndic. Quant aux visites des toits c'est au syndicat à mettre à l'ordre du jour d'une assemblée générale ce point particulier.
Cdlt.
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