Appel de fons non justifiés

Locataire d'une maison individuelle, il est précisé dans mon bail au niveau des charges locatives : appel de fonds pour entretien de la pompe à chaleur et de la fosse septique. Dans tous les textes que j'ai consultés, aucun de ces 2 postes ne relèvent des "charges locatives" mais d'obligations par le locataire de l'entretien des installations mises à sa disposition. Est ce normal dans la mesure où la vidange de la fosse est estimée -par l'agence- à être réalisée tous les 4 ans (?). Donc durant cette périodce , j'avance des fonds et bien sûr, la régularisation des charges ( obligatoire annuellement ) n'est jamais réalisée et devient "effective" à la date du règlement de la facture !!!

Quel recours ai-je pour prendre en charge personnellement ces obligations et, ainsi,faire un avenant au bail pour supprimer ces appels de fonds.

Merci par avance  de m'éclairer sur le sujet. 

Salutaions.