Louer partie rés. principale pour mon activité d'Aentreprise

landry009 Messages postés 136 Date d'inscription vendredi 7 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 17 février 2024 - Modifié le 30 janv. 2024 à 13:08
_lael_ Messages postés 5203 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 8 janvier 2025 - 30 janv. 2024 à 14:44

Bonjour,

Bonjour,

J'ai créé une autoentreprise. Est il possible que celle-ci loue une partie de ma résidence principale (dont je suis propriétaire) qui héberge son atelier et bureau? Merci beaucoup!

1 réponse

_lael_ Messages postés 5203 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 8 janvier 2025 2 503
30 janv. 2024 à 14:25

Si vous percevez un loyer il faudra le déclarer en revenu foncier et donc payer des impôts dessus : IR (selon votre tranche d'imposition) + 17.2% CSG

Dans votre cas il n'y a donc aucun intérêt car par définition une micro-entreprise bénéficie d'un abattement forfaitaire et ne peut donc pas déduire ses charges au réel.

Ça n'a donc aucun intérêt de payer un loyer non déductible d'un côté sur lequel vous serez imposé de l'autre.
 

Autant mettre à disposition gratuitement tant que vous restez au "micro".

0
landry009 Messages postés 136 Date d'inscription vendredi 7 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 17 février 2024
30 janv. 2024 à 14:38

Très bien, merci. Mais je dois faire quelques travaux dans la pièce qui me servira de bureau atelier et je me demandais si justement je pourrais déduire ces travaux de ma déclaration de revenus fonciers. Car cela pourrait alors être intéressant.

0
_lael_ Messages postés 5203 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 8 janvier 2025 2 503 > landry009 Messages postés 136 Date d'inscription vendredi 7 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 17 février 2024
30 janv. 2024 à 14:44

Pour bénéficier de la déductibilité des travaux il faut vraiment que la partie louée soit dédiée à l'activité et dans le cas contraire la déductibilité est limitée à hauteur de la quote-part liée à l'usage professionnel.

Et si vous visez le déficit foncier, il faut continuer la location 5 ans après la réalisation de bénéfices fonciers pour conserver la déductibilité, ce qui fait que ça a de forte chance de rien vous faire gagner, sauf à passer votre "entreprise individuelle" au régime réel au lieu de micro, mais c'est lourd de conséquence.

1