Louer partie rés. principale pour mon activité d'Aentreprise
landry009
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_lael_ Messages postés 6070 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
_lael_ Messages postés 6070 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Bonjour,
J'ai créé une autoentreprise. Est il possible que celle-ci loue une partie de ma résidence principale (dont je suis propriétaire) qui héberge son atelier et bureau? Merci beaucoup!
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1 réponse
Si vous percevez un loyer il faudra le déclarer en revenu foncier et donc payer des impôts dessus : IR (selon votre tranche d'imposition) + 17.2% CSG
Dans votre cas il n'y a donc aucun intérêt car par définition une micro-entreprise bénéficie d'un abattement forfaitaire et ne peut donc pas déduire ses charges au réel.
Ça n'a donc aucun intérêt de payer un loyer non déductible d'un côté sur lequel vous serez imposé de l'autre.
Autant mettre à disposition gratuitement tant que vous restez au "micro".
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Très bien, merci. Mais je dois faire quelques travaux dans la pièce qui me servira de bureau atelier et je me demandais si justement je pourrais déduire ces travaux de ma déclaration de revenus fonciers. Car cela pourrait alors être intéressant.
Pour bénéficier de la déductibilité des travaux il faut vraiment que la partie louée soit dédiée à l'activité et dans le cas contraire la déductibilité est limitée à hauteur de la quote-part liée à l'usage professionnel.
Et si vous visez le déficit foncier, il faut continuer la location 5 ans après la réalisation de bénéfices fonciers pour conserver la déductibilité, ce qui fait que ça a de forte chance de rien vous faire gagner, sauf à passer votre "entreprise individuelle" au régime réel au lieu de micro, mais c'est lourd de conséquence.