Je ne sais plus quoi faire avec ma propriétaire

On parle de quel genre de "vices cachés" ?

Car pour que ce soit un vice caché il faut que cela soit présent AVANT l'emménagement et ne puisse pas avoir été raisonnablement détecté par le locataire lors des visites préalables à son emménagement et lors de l'état des lieux d'entrée voire même jusqu'à 10 jours après cet état des lieux (al4 article 3-2 loi 1989).

Ce n'est donc pas forcément évident à démontrer selon le type de vice dont il est question.

Bonjour

L'appartement semble avoir un pb général d'humidité...

Après on peut discuter et se renvoyer la balle sur un defaut d'aeration causé soit par la VMC insuffisante soit par votre mode de vie...

Le plus simple serai de déménager.

Par curisoité quel est le DPE de l'appartement ?

Quelques nouvelles,

Les volets roulants ont enfin étés posés mais sans les aérations des fenêtres , un extracteur d'humidité a été mis dans ma salle de bain .

Ça va faire 2 semaines que je n'ai plus aucune lumière dans mes couloirs , j'ai alerté ma proprio qui a fait venir un membre de sa famille ,le problème vient des fusibles du disjoncteur et depuis la semaine dernière plus aucune nouvelle .

Pour les grosses démarches un rdv est prévu courant février avec un expert mandaté par le service juridique de mon assurance .

@_lael_

L'expert mandaté par le service juridique de mon assurance est passé hier , nous étions 5 en touta proprio avec son conjoint , moi bien évidemment et une représentante du syndic .

L'appart est blindé de problèmes ,une partie de l'électricité est pas aux normes le disjoncteur est bien au dessus des 1,80 m réglementaires ,et bien que cela ne révèle pas du côté syndic je remercie la gestionnaire qui lui a mis dans le nez 

Le problème de pont thermique est en partie du pipeau même si les murs sont froids la salle de bains n'a rien a voir avec les  murs étant donné qu'elle donne côté couloir .

Il faut raboter une partie des portes de l'appartement ,boucher les aérations de la salle de bain et celle des toilettes pour u reposer un extracteur d'humidité ou une Vmc  et éventuellement mais ça je n'y crois pas trop faire voter en agence une Vmc collective .

Il y a eu entre temps une pose d'extracteur d'humidité dans la salle de bains qui a remplacé la Vmc .

J'aere tous les jours longtemps mais l'appartement pue l'humidité et me brûle les yeux tellement l'odeur est intenable c'est une infection vraiment .

Pour l'aération justement d'après l'expert ça ne fait que renforcer l'humidité qui vient de l'extérieur , pour le plafond de ma salle de bain qui est entoilé le conjoint de ma proprio m'a dit vous ne croyez tout de même pas qu'on va nettoyer a votre place !? 

Ben si parce que j'ai pris l'appart refait a neuf et que j'ai tout signalé en temps et en heure ce que je remarquai !

Quand a ma proprio elle m'a dit c'est que esthétique , heu pardon ? Madame est infirmière elle est au courant que humidité et santé c'est tout sauf bon ?

Le rapport a été envoyé à la juriste faut que j'attende encore un mois pour que je sache si madame ma proprio va faire les travaux et en quelle année !

D'après ce que la juriste m'a dit en fonction des travaux elle aura un délai mais raisonnable .

Ce qui m'ennuie vraiment c'est que le disjoncteur est trop haut et qu'une partie de l'électricité est pas au normes et ça ça avait pas mentionné dans le rapport d'expertise .

Connaissant ma proprio elle va encore faire trainer les travaux .

Option 1 j'attends encore un mois histoire que le dossier soit étudié 

Option 2 je signale son appart à la CAF !

Vous feriez quoi ? Je commence à être non pas en panne d'idées mais de futures démarches a venir , est ce que je lui laisse une chance sachant que connaissant le personnage ça risque de durer encore des mois où je lance l'option signalement à la CAF en même temps ?

Quelques nouvelles ,

Je n'ai aucune nouvelle de ma propriétaire depuis le 1er avril ,le tasseau de mon meuble sous évier n'a toujours pas été changé , idem pour l'applique qu'ils doivent mettre dans mes WC .pff .

De plus quand ils ont raboté les portes chez eux ils m'ont flingué toute la peinture ! 

Pour l'aération de l'appartement il y a du mieux mais ça sent encore l'humidité .

Je n'ai pas l'intention de lâcher l'affaire jr continue a tout faire remonter au service juridique de mon assurance .

Bonjour ,

Merci de votre réponse ,je vais vous donner quelques exemples.

Lors de l'état des lieux l'appartement avait été refait a neuf donc impossible de voir quoi que soit dans l'immédiat , j'ai un exemple concret joint de douche neuf ,or j'ai trouvé des vieux joints en nettoyant la bonde de douche , j'ai de l'humidité et de la moisissure dans la salle de bain , tout le plafond est noir , j'ai le même problème dans ma chambre moisure et champignons au plafond , pour la chambre elle était au courant étant donné qu'elle m'a dit qu'elle avait refait l'appart avec de la peinture anti humidité, et qu'elle avait acheté un déshumidificateur a ses anciens locataires.

A cela elle a rajouté que des experts étaient venus que c'était un problème de pont thermique .

Je vis dans l'humidité c'est une infection ,sans compter les cafards ,et a chaque fois elle fait trainer les travaux ,4 jours après mon aménagement la manivelle des volets roulants a cassé je lui ai signalé de suite , tout est trop vieux ,et elle ce décide que maintenant à installer des volets roulants neuf ,et encore parce que j' ai fait intervenir plusieurs organismes .

Les murs sont froids même avec le chauffage je perds le peu d'affaires que j'ai car tout moisi .

Re bonjour .

Non je n'ai pas eu accès au compte rendu de l'expert .

La Vmc de la salle de bain fonctionne uniquement avec la lumière ,elle aspire mais certainement pas suffisamment (J'ai fait un test avec une feuille de papier)

Je l'ai nettoyée plusieurs fois étant situé en hauteur je n'avais pas vu de suite ni ma proprio non plus qu'elle était plus que sale , j'ai également nettoyé le plafond de la salle de bain a plusieurs reprises mais a chaque fois les tâches reviennent , l'aération du bas n'est pas encrassée mais on voit bien les tâches de moisissures .

Dans la partie cuisine/salle à manger les aérations des fenêtres ne fonctionnent pas , la hotte de cuisson reflue de l'air dans le logement , avec une température de 22 degrés j'avais 72,% d'humidité ,dans la cuisine , pire dans la salle de bain . 

Ce que je vous mentionne est le rapport de l'expert de mon assurance qui est passé pour un soit disant dégât des eaux qui n'en était pas  , car tout vient de son appartement .

La toile de verre se décolle partout ,mur de salle à manger salon ,et bien évidemment des traces de moisissures apparaissent , le plafond de la salle de bain est également en toile de verre c'est une catastrophe tellement il est noir ,seul ma chambre a de la peinture  et c'est pareil .

Quand je lui ai signalé les premiers problèmes constatés c'est limite si elle a pas dit que sa venait de moi car je prends des douches chaudes , sauf que dans mon ancien appartement tout était entoilé dans ma salle de bain et je n'ai jamais eu la moindre moisissure .

Pour de qui est de la partie salon elle a dit que ça venais de mes animaux , j'ai une chienne qui devient incontournable avec l'âge mais je fais le nécessaire et je nettoie bien évidemment de plus comme tout est carrelé le nettoyage n'est pas difficile .

C'est le genre de personne qui aurait aimé refaire son appartement a neuf au frais de mon  assurance , moins elle en fait et mieux elle se porte , tout a été bidouillé par papa et son conjoint , ils ont fait du cache misère tout simplement  

Je vais être un peu HS mais elle ne savait pas où se trouvait le robinet de coupure générale d'eau de l'appartement , pour elle il n'y ven avait pas sauf que oui vu que c'est obligatoire mais je sais même pas si c'est légal car de dernier est caché dans un coffrage.

Désolée incontinente ( correcteur d'orthographe)

Il est certain que c'est l'appartement qui a un problème général d'humidité car les murs sont tous froids  ,je suis obligée de mettre mes affaires y compris les meubles décalés des murs et même en faisant cela ça moisi .

Tout le monde me dit de déménager mais dans ma situation les délais sont très longs pour trouver un autre logement .

Ce n'est pas mon mode de vie qui esti en cause ,j'aere régulièrement toutes les pièces , j'ai même laissé la salle de bain grande ouverte et ça ne change rien. 

Il n'est pas normal que j'ai de l'humidité sur le plafond de ma chambre , l'appartement est mal isolé de mon point de vue. 

Le DPE est classé E  mais ce dernier est périmé .

Il est certain qu'un jour je demeragerai mais dans l'immédiat je ne peux pas être je refuse de me laisser faire par une propriétaire qui ne fait que d'encaisser ses loyers .

Elle est tellement radine qu'elle refuse de faire venir un plombier et un menuisier pour un meuble sous évier qui a été inondé ,ce dont je ne suis pas responsable cari lors de la signature du bail j'avais remarqué que ça dernier était trempé ce a quoi elle m'a répondu c'est normal je viens de faire le ménage , sauf que la fuite venais d'un joint non remis de ses anciens locataires quand il ont laissé le mitigeur , ça date d'avril et elle refuse de le faire réparer ,car selon elle il ne gêne en rien le bon fonctionnement de ce dernier , sauf que humidité et aggloméré ça ne fait pas bon ménage et fini d'attirer les cafards de mon voisin du dessus .

Bien que les propriétaires ont des droits les locataires aussi j'ai fait des demandes de mise aux normes de décence qu'elle doit me faire ,si cela ne suffit pas j'irai plus loin .

" mais sans les aérations des fenêtres " : alors, sauf si l'humidité est structurelle, ça ne suffira pas !

Il faut une circulation d'air permanente et générale.
Avec ou sans VMC.

Non seulement c'est techniquement impératif mais en outre c'est imposé par les textes de loi depuis au moins 1983.

Voir ► https://www.costic.com/sites/default/files/upload/telechargements/a5_ventilation_costic.pdf

 

@BmV

J'ai téléphoné à la caf ils vont m'envoyer une grille d'auto évaluation de décence de l'appartement ,ils m'ont bien confirmé sur je pouvais lancer 2 procédures en même temps ,par contre je pense a quelque chose  , est ce ma proprio  ne risque pas de casser le bail en prétextant qu'elle n'a pas les moyens de faire les travaux et de trouver un moyen pour vendre l'appartement ?

Mon bail a même pas 1 an  je voudrais éviter de me retrouver à la rue .

D'avance merci pour votre réponse 

Je repose la question au cas où ,si je fais les 2 procédures en même temps est ce que ma proprio peux casser le bail de 3 ans en prétextant qu'elle n'a pas les moyens de faire les travaux ?

D'avance merci pour votre réponse 

" casser le bail de 3 ans en prétextant qu'elle n'a pas les moyens de faire les travaux ?"  : cette raison n'est pas prévue par les textes.

Pour vous donner congé, il faut que le bailleur respecte des conditions de forme et de délai (six mois au moins avant la date de fin de bail) fin et il ne peut le faire que pour des raisons bien précises et encadrées par la loi.
Tous les détails ici ► https://www.fnaim.fr/3309-resiliation-bail-regles-et-preavis-a-respecter.htm
 

Bonjour a tous ,

Quelques nouvelles , l'expert mandaté par la protection juridique de mon assurance me donne raison , l'appartement est blindé d'humidité ,les menuiseries extérieures rendent l'appart complètement étanche à l'air , j'ai dans la salle de bain et dans ma chambre de la moisissure au plafond et en ceullie .

Absence de wmc qui ne permet pas l'aspiration extérieur et de renouvellement d'air dans le logement .

Les portes n'ont pas assez d'espace et ne permettent pas a l'air de circuler.

Bref il y a de la condensation dans l'appartement .

Ma proprio doit faire les travaux suivants 

Raboter les portes de 2 cm de ma chambre salle de bain, toilettes .

Brancher l'extracteur d'humidité qui est dans ma salle de bain en continu.

Changer le tasseau du meuble sous évier car il est éclaté et bouge .

Installation de 2 plafonnier dans le couloir car l'électricité n'est pas aux normes.

Mettre une ventilation en continu dans les WC. ..

Elle va commencer les travaux le 1 er avril ,je lui ai tout de même rappelé quelques points , l'électricité n'est pas aux normes dans ma chambre ,ni dans les toilettes , j'ai des branchements qui datent de Mathusalem et je ne parle même pas des douilles , donc ça a refaire aussi ,le tableau électrique est trop haut il dépasse les 1,80 m règlementaires   a refaire aussi !

Pour ce problème d'électricité  la PJ me demande de refaire un courrier à ma proprio de mise aux normes et d'ouvrir un nouveau dossier auprès de leurs services  le tout accompagné d'une attestation d'un électricien !

Sur ce point j'hésite comme ma bailleresse commence a mettre des plafonniers est ce que je lui donne encore une fois une chance ?

Et enfin sur le rapport de l'expert rien n'est mentionné pour les plafonds ,ce n'est tout de même pas à moi de les refaire ,ça fait même pas 1 an que je suis dans cet appart et de plus je ne suis pas responsable ,il m'avait dit le 21 mars que les tâches disparaissent car c'était comme la merule , personnellement j'en doute .

La caf m'a  redirigé vers l'adil , pour le moment je laisse tomber , mais je compte bien poursuivre mes démarches  .

J'espère que les travaux prévus seront suffisants .

Merci a tous ceux qui m'ont apporté leur aide ,et si vous avez d'autres conseils je suis preneuse .

 Je vous ai mis une photo de l'installation électrique de ma chambre  , tout ce qui est prise de courant , interrupteur est bien aux normes , mais pour le reste c'est pas ça et c'est comme ça dans le couloir et les WC .

Le tableau électrique est planqué dans une porte coulissante et il est bien trop haut ,la partie disjoncteur m'a l'air correcte par contre ,il faudrait juste redescendre le tableau , l'appartement est tout électrique  ,en cas de coupure ca rends la manipulation difficile .

Pour le reste merci beaucoup  je vais laisser les plafonds comme ça dans l'immédiat  tant qu'il y aura de l'humidité ça ne servira a rien de les nettoyer  j'ai déjà fait cette manip au moins 3 fois .

@ diverker 

Voilà des photos du tableau électrique 

Tableau électrique et tout en haut j'ai la coupure générale  , c'est peu être aux normes niveau tableau mais c'est vraiment trop haut 

Merci énormément , je vais rester sur les douilles qu'il faut absolument changer ,et pour le tableau  je reconnais qu'il ne présente pas de danger . 

Par contre  il faudrait tout de même le redescendre non ? Ou d'après vous on fait l'impasse dessus ?

Encore merci pour vos précieux conseils ,bon alors a rajouter le disjoncteur a redescendre en plus des douilles qui sont a mettre aux normes .

J'ai eu  ma proprio il y a peu de temps ,le 1 avril ils vont  démonter les portes et les raboter chez eux pour me les ramener début de journée , j'ai demandé rapport au bruit vu que ce sera lundi de Pâques et que je respecte quand même mes voisins .

Elle m'a répondu dans l'autre sujet et j'ai halluciné jamais un propriétaire ne m'a répondu comme ça wow !

Pour en revenir au sujet je crois que si elle continue a réagir comme elle l'a fait ce soir je vais effectivement ouvrir un autre dossier litige auprès de mon assurance ce qui  m'ennuie  c'est le devis de l'électricien qui sera certainement a ma charge quoi que ?

Je devrais uniquement payer le déplacement je suis en train de penser .

Elle vs pas s'en sortir comme ça ,pas avec l'attitude qu'elle a .

Comme on dit suite au prochain numéro ,parce que quelque chose me dit que le dossier est loin d'être clos !

@diverker

Quelques nouvelles , le conjoint et père de  ma proprio sont passés ce matin ,ils m'ont remis des douilles aux normes sauf dans le WC , j'ai demandé pour le disjoncteur (coupure générale ) ils ne veulent pas le redescendre ,ils ont prétexté que j'avais vu ce dernier en prenant l'appartement sauf que comme je leur ai dit que je n'avais pas pris de mètre avec moi .

A cela le papa de ma propriétaire a dit si l'électricien qui était venu aurai dit que  si ça présentait un danger il l'aurait dit ,sauf que l'électricien en question est une connaissance de papa .

Pour le reste des travaux ils ne veulent pas me mettre une ventilation style extracteur d'humidité dans les toilettes , prétextant que le rabotage des portes plus la ventilation continue dans la salle de bain devant suffire .

Qu'en pensez vous ?