Réparation volet et pose double vitrage

Bonjour à tous, 

Je suis sur le point d'emménager dans un nouvel appartement meublé. L'appartement est en très bon état, hormis la fenêtre de la seconde chambre dont (i) le volet est en permanence fermé car en panne, et (ii) le propriétaire m'a affirmé oralement vouloir en profiter pour remplacer la fenêtre actuelle qui en simple vitrage par du double vitrage.

Prévoyant d'utiliser régulièrement la pièce comme bureau, cette réparation est donc importante à mes yeux (y compris le double vitrage car la chambre donne sur une artère passante). 

Bien que nous ayons convenu oralement de l'importance de ces 2 réparations dans les prochaines semaines (grand maximum fin mars 2024), cela ne figure aucunement dans le contrat de bail reçu hier. Je dispose uniquement d'un mail du proprio indiquant que les démarches avaient été initiées pour le volet (rien sur le double vitrage). 

Pensez-vous que je puisse faire ajouter une clause dans le contrat de bail pour le sécuriser sur ces sujets ? 

Concernant le seul sujet du volet, je suppose que ce la fait parti des obligations d'un propriétaire dans tous les cas ? 

Merci par avance pour votre aide. 

Bien à vous, 

Homer