Le propriétaire ne rend pas la caution

Bonjour,

nous avons quitter un logement suite à la naissance de notre fille et de mon licenciement. La date officiel du départ du logement est le 12/08/2023. Lors de l’état des lieux de sortie, il y avait des plaintes dégrader, la plaque du four usée, et le pied d’un encadrement de porte qui avais pris l’humidité (gonflé). Nous avons racheter nous même les plaintes à changer et la plaque du four. Mais depuis, aucune nouvelle de notre dépôt de garantie. 
 

le 16/10/2023 nous avons réceptionner un recommandé de leurs part (qui a été envoyé le 11/10/2023) mentionnant qu’ils gardent presque la totalité du dépôt de garanti (d’un montant de 750€) accompagné de devis pour le changement de l’encadrement de porte complet + la porte (qui n’avais pas de dégâts) 

Le montant des travaux s’élève à 604€ au total. 

1er question :

le propriétaire a légalement 2 mois pour rendre le dépôt de garantie. A t’il le droit de le conserver suite à ses devis qui nous sommes arrivé après 2 mois ?
 

De plus ils disent « dans l’attente de l’arrêté annuel des comptes de l’immeuble pour l’année 2022/2023, je conserve la somme de 145,53€. Cette somme sera restituée déduction faite des éventuelles sommes restant dues suites à l’établissement des comptes annuels de l’immeuble et au plus tard dans le mois qui suit leur approbation définitive. » 
 

Etrangement lorsque l’on fait le cumule des devis et le montant des comptes annuels, cela fait exactement le montant du dépôt de garantie.. 

2eme question : 

Ont-ils le droit de garder les 145€ concernant les comptes annuel ?!

3eme question :

Sur les 2 devis, l’un d’entre eux est valable jusqu’au 07/09/2023. Est-il possible de le contester ?