Investissement locatif

emmesse - 24 sept. 2023 à 02:57
LaBeotienne Messages postés 2251 Date d'inscription dimanche 28 novembre 2021 Statut Membre Dernière intervention 12 décembre 2024 - 24 sept. 2023 à 10:35

Bonjour,

Je voudrais me lancer dans un investissement locatif et j'ai plusieurs questions:

j'ai vu un petit peu que l'on peut acheter un studio pour moins de 50000

est-ce qu'un apport de 4000€ est possible pour un crédit de 46000 ?

j'ai calculé que avec une mensualité de 300€ j'en aurai pour 15 ans. Est-ce un calcul réaliste?

quels sont à peu-près le prix de l'assurance par mois?

jusqu'à combien je doit m'attendre pour les impôts?

2 réponses

hoquei44 Messages postés 16389 Date d'inscription dimanche 19 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 12 décembre 2024 8 825
24 sept. 2023 à 08:30

Bonjour,

Le prix payé à assurance dépend des risques qui sont couvert par le contrat (assurance emprunt, impayé de locataire, absence de locataire, détérioration du logement par le locataire,...).

Pour les impôts à l'acquisition, comptez entre 5000 et 6000€. Votre apport ne couvrant pas, cette impôt et le montant des intérêts sur les 15 ans, il est improbable que votre dossier soit accepté pour un emprunt.

Puis il faudra compter les taxes qui reviennent chaque année dont notamment la taxe foncière avec un montant qui est variable selon les villes, et, l’impôt sur vos revenus fonciers (IR/IS, CSG/CRDS).

CB


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LaBeotienne Messages postés 2251 Date d'inscription dimanche 28 novembre 2021 Statut Membre Dernière intervention 12 décembre 2024 1 032
24 sept. 2023 à 10:35

Bonjour

Tout à fait d'accord avec @hoquei44 StatutMembre

Quelques précisions toutefois

Aux prélèvements sociaux, 17,2%, s'ajoutent l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) obligatoire + des charges de copropriété non récupérables (chercher sur le net). Et j'insiste sur la taxe foncière qui pourra vous paraître exorbitante au vu des revenus locatifs.

Bref, attendez un peu pour un investissement locatif afin d'avoir un apport personnel plus important pour que votre demande de prêt soit "béton".                                                                       

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