Locataire en copropriété
Résolu_lael_ Messages postés 5119 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 3 décembre 2024 - 5 sept. 2023 à 14:25
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3 réponses
Modifié le 5 sept. 2023 à 14:33
"Le locataire est obligé :
e) De permettre l'accès aux lieux loués pour la préparation et l'exécution de travaux d'amélioration des parties communes ou des parties privatives du même immeuble, de travaux nécessaires au maintien en état ou à l'entretien normal des locaux loués, de travaux d'amélioration de la performance énergétique"
La subtilité c'est qu'il est uniquement indiqué "travaux d'amélioration" et non pas "travaux d'entretien" pour les parties communes.
Il est question d'entretien mais uniquement pour des parties privatives.
Mais bon, ça devrait quand même pouvoir être utilisé, ça serait étonnant que non.
En particulier s'il y a une impossibilité technique ou que faire autrement entraîne un coût disproportionné.
Après, si c'est le seul soucis, vous trouverez bien un élément à "améliorer" au passage, tel que poser une grille pour éviter que la gouttière se bouche.
Sachant que si c'est bien de l'entretien, cela se répercutera directement sur les charges récupérables auprès du locataire, en particulier s'il y a un surcoût par sa faute, ne pas hésiter à lui rappeler voire à le rappeler à l'ensemble des occupants.
Et vous demandez en tant que...
- Copropriétaire ?
- Syndic ?
- Locataire d'à côté ?
- L'entreprise ?
le copropriétaire est d'accord
Il a commencé par en notifier son locataire ?
Depuis qu'on m'a envoyé un plombier, se disant mandaté par le syndic, que j'ai laissé rentrer uniquement pour regarder, monter sur ma fenêtre (3ème étages aussi) se pencher pour regarder les gouttières : je ne laisse plus rentrer non plus EDIT : sans être prévenu par mon bailleur. Mais le syndic continue de se contenter de donner mes coordonnées directement aux artisans.
RE
En tant que conseil syndical au syndic, il y a des cordistes parmi les couvreurs, il faut que ce soit poussé bien loin.
On a été obligés de faire ainsi, elle était aussi ultra pleine et débordait.
pas toujours possible de passer par une fenêtre, parfois c'est inoccupé ou celui qui est là, n'est pas placé au bon endroit, trop loin.
On a dans l'ensemble des locataires et propriétaires qui ne disent pas non pour le principe, au moins pour voir. Mais il faut tous les ans, à l'automne prévoir de demander aux personnes qui habitent là , si la gouttière est pleine, quand il n'y a personne, on essaie via le propriétaire qui demande à son locataire d'être là ou de nous laisser les clés et à défaut le cordiste.
c'est souvent qu'il y a des cochonneries dans les gouttières, un pull envolé, des feuilles, même des pâtes !! , des trucs amenés par les pigeons et autres oiseaux.
On s'en rend compte quand il pleut encore sur le trottoir .. alors que la pluie a cessé.
La législation juridique et financière évolue en permanence...