Peut-on faire 2 offres simultanées pour 2 biens différents ?
feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 - 9 juil. 2023 à 11:35
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6 réponses
Modifié le 7 juil. 2023 à 15:15
Bonjour
Cela nuirait à votre crédibilité : le vendeur ( voir l'agent) aurait juste l'impression que vous lui faites perdre son temps .
Et au temps ou les refus de crédits sont légions, la crédibilité ça compte : aucune chance d'avoir une contre offre ...
Même une offre au prix deviendrait suspecte ( solvabilité ...) avec de tels procédés ( et la fierté de les avouer en plus !)
( Je me souviens d'avoir eu un acheteur du même genre, qui ne comprenait pas pourquoi je n'avais pas cédé à son offre anormalement basse et que j'ai préféré une offre au prix ... Bref .)
6 juil. 2023 à 10:24
PS : j'ai oublié de préciser de quelle manière je comptais "faire savoir au vendeur (agence) que [je] compte faire 2 offres simultanées pour 2 biens différents" ... je comptais simplement intégrer cette information de manière assez discrète à mon offre d'achat ..
6 juil. 2023 à 10:41
Bonjour,
Et donc si les 2 offres sont acceptés, vous achetez les 2 biens?
7 juil. 2023 à 15:05
Bonjour,
De toute façon, mes offres sont tellement basses qu'il n'y a aucune chance qu'elles soient acceptées telles quelles. Ce sont des offres qui appelleraient des contre-offres, etc.
Si au moment de conclure, il se trouvait que mes deux dernières proposition (aux 2 agences différentes) étaient acceptées en même temps (il y a peu de chance mais admettons), alors dans ce cas, je pense qu'il n'y aurait pas de problème sur un plan légal car on sait qu'une offre engage moins l'acheteur que le vendeur.
La question que je me pose est la suivante : même sans problème sur le plan légal, est-ce qu'une telle stratégie serait productive ou au contraire contre-productive car mal vue par le vendeur ?
6 juil. 2023 à 10:39
PS 2 : je précise que cette 2ème offre simultanée est bien réelle, il ne s'agit pas d'un artifice de négociation.
8 juil. 2023 à 10:39
bonjour
vous pouvez faire 2 offres sur 2 biens différents mais cela n'aura aucune incidence sur la reaction des vendeurs .
ces derniers se sont fixés un prix minimum qu'ils ne baisseront en aucun cas .
vous faites une offre basse ( pas trop ) il vous repondront par ce prix minimum et ensuite si vous n'acceptez pas la negociation s'arretera dans la plupart des cas .
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Posez votre question8 juil. 2023 à 14:51
Bonjour,
Merci pour votre commentaire : au delà de l'effet de cette stratégie auquel vous semblez ne pas croire ... pensez vous qu'un AI aurait tendance à mal prendre le fait qu'on lui dise clairement que plusieurs offres ont été émises simultanément ?
9 juil. 2023 à 10:09
Peu importe ce que pense l'agence .son interet est de vendre donc de toute manière elle va presenter votre offre au vendeur et ce dernier decidera de la suite à donner .
de maniere générale si le bien est en état standard ( sans gros travaux) la negociation est limitée le vendeur ayant en tête le prix minimum qu'il acceptera .
Quant à l'agence si l'affaire ne se fait pas ce sera avec un autre acheteur .elle a peu de moyen d'agir sur la decision du vendeur.
9 juil. 2023 à 11:35
En situation de marché immobilier tendu, les agences ne se gênent pas pour faire savoir aux acheteurs qu'ils sont mis en concurrence :
Perso j'ai toujours connu cette technique de vente, même ou il y avait beaucoup de biens en vente et peu d'acheteurs
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié le 7 juil. 2023 à 17:44
Bonjour,
Niveau crédibilité je pense qu'il n'y aura pas de problème vu que je mentionne dans mon offre que le financement se fera au comptant, sans emprunt. En plus j'ai prévu de mettre en annexe de mon mail les documents qui prouvent ma solvabilité.
Donc coté solvabilité, aucun problème, mais je me demandais juste si le fait de lui faire savoir que je fais une autre offre en même temps pour un autre bien pourrait éventuellement froisser le vendeur, ou a minima l'agacer, et donc risquer d'être contre-productif ...
7 juil. 2023 à 18:05
Vendre un bien prend du temps : là vous avouez vouloir faire perdre du temps aux vendeurs en courant deux lièvres à la fois .
Donc même si offre acceptée ( ou acceptable) vous n'êtes présumé pas fiable pour mener la vente à son terme ( qui prend du temps )
Par de là, vu que le temps c'est de l'argent ( et de maintes façon en immobilier, tant par l'évolution des prix que par le paiement du travail d'un agent à commission), vu que de l'argent vous voulez en donner le moins possible, attendez vous à ce que les agences soient trop occupés pour vous faire visiter des biens suite à vos offres d'achat .