Augmentation loyer nouveau proprietaire

Bonjour

attention ; si le logement est classé F ou G ; vous ne pouvez pas augmenter le loyer

Vous n'avez pas encore compris !!

Il faut prendre les indices de l'année où vous pratiquez la révision (c'est à dire 2023) et celui du même trimestre de l'année dernière (c'est à dire de 2022)... ce qui donne :

Loyer ACTUEL HC / indice 1°T année "N-1" (2022) x indice 1°T année "N" (2023) = nouveau loyer (révisé à l'échéance de 2023)

500 € HC / 133,93 x 138,61 = 517,47 € :

- SOIT pour l'échéance du bail,

- SOIT, si demande tardive, à partir de la date d'envoi de votre demande (calculer le prorata : la 1ère partie du mois au loyer actuel + le nombre de jours restant à partir de la date d'envoi au nouveau loyer révisé : parce que la ""rétroactivité"" pour une révision de loyer est illégale).

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==> ET le calcul de la révision de l'année prochaine (2024) sera (dans cet exemple) : 

Loyer ACTUEL HC / indice 1°T année "N-1" (2023) x indice 1°T année "N" (2024) = nouveau loyer (révisé à l'échéance de 2024).

517,47 € / 138,61 x indice 1°T année 2024 = nouveau loyer 2024.

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bonjour,

de plus (je fais suite au post 1), la formule de "révision" annuelle d'un loyer (pour une location avec des "provisions" de charges VS "forfait" de charges) se fait selon cette formule :

loyer actuel HC (hors charges) / indice du trim. année "N-1" x indice même trim. année "N".

L'année "N" étant l'année où la révision est faite (oct 2023) et l'année "N-1" étant la précédente (donc dans mon exemple : 2022)... ce qui donne :

500 € (si HC) / 133,93 x 138,61 = 517,47 €.

https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/

J'ai supposé que le loyer n'avait encore jamais été révisé, puisque vous employez le même montant de 500 € pour le montant du loyer initial en 2011 et pour celui du loyer actuel en 2023....

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cdt.

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Si la révision annuelle d'oct 2022 n'a pas été faite (comme vous étiez propriétaire depuis juill 2022 vous auriez pu...), vous pouvez encore faire une "révision de rattrapage" (les 12 mois ne sont pas encore passés) en utilisant les indices que vous auriez utilisés l'année dernière :

500 € / indice 1°T 2021 (130,69) x indice 1° T 2022 (133,93) => 512,395 -> arrondi des € (les seuls autorisés) -> 512,40 €...

mais ce nouveau loyer ne sera applicable QUE à partir de la date d'envoi de votre demande de révision annuelle de loyer (courrier R+AR conseillé mais pas obligatoire) :

par exemple vous l'envoyez demain, 28 juin : vous devrez calculer le prorata du nouveau loyer de juin 2023 pour 27 jours à 500 € + pour 3 jours à 512,40 €, puis juill août et sept 2023 à 512,40 et révision pour oct 2023 avec pour loyer "actuel" celui de 512,40 ---> ce qui vous donnerait un autre "nouveau" loyer à 530,31 € à partir du 1° oct (si la date de révision est le 1°; sinon, faire de nouveau un prorata pour le mois d'oct : disons que la révision tombe le 14 oct, vous aurez 13/31èmes à 512,40 et 18/31èmes à 530,31).

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Bonjour,

Je vous remercie de vos réponses le loyer était de 500 euro(HC) en octobre 2011 a la signature du bail indice 1 er trimestre 119.61

indice1er trim 138.61

est ce que ma formule est juste 

500 x 138.61/119.61=579.03 euro

le nouveau loyer HC est de 579.03