Contourner un taux d'endettement

Bonjour, 

Je vous explique ma situation car moi et ma compagne souhaiterions acheter un terrain et construire notre résidence principale.

Nous avons trouvé un terrain qui sera livré T1 2024 et que nous voulons absolument!

Le problème étant que j'ai actuellement un prêt immobilier de 1050e par mois pour un logement locatif que je loue en PINEL et notre notre taux d'endettement sera trop important si nous souhaitions faire un nouveau prêt immobilier. 

Ce logement est loué depuis le 05/08/2019 et je pourrais donc le revendre qu'à partir du 05/08/2025 

J'ai aussi un autre bien immobilier qui est loué pour un bail là aussi de 3ans jusqu'en novembre 2025 et la locataire ne partira pas. 

Revenus de notre foyer : 3400e / mois + 1300e de revenus foncier pour les 2 logements.

Existe t-il une solution envisageable pour réaliser ce projet immobilier car j'ai beaucoup regarder mais je suis un peu perdu...

- Regroupement de crédit ? 

- SCI ? 

- Achat du terrain seul et lancer un pret avec la construction plus tard ? 

- Autre solution? 

 Merci,