Ne pas inclure certain travaux dans une construction ?

Bonjour

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Pour obtenir un emprunt immobilier, le banquier demande à l'emprunteur de faire un apport d'environ 10%. Pour vous, ce seront les 1300€ économisés chaque mois.

Penser juste à garder à disposition une économie de précaution pour parer aux éventuels imprévus de la vie courante : 1000 à 2000€.   

Le taux d'endettement global (crédits en cours + emprunt immobilier) ne doit pas dépasser 35% des revenus de l'emprunteur, l'emprunt immobilier aura une durée maximale de 25 ans.

Actuellement, les taux sont à la hausse (en mars 2023 : taux du prêt + assurances = un peu moins de 4%).

Savoir quand même que l'obtention d'un emprunt n'est jamais acquis d'avance.

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Côté constructeur

Avant de signer votre contrat (détaillé), vérifier que le constructeur est assuré : responsabilité professionnelle, et garantie décennale.

Coût au m² : 1800000 : 70 = 2580€

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Agencement d'une cuisine et peintures, réalisés ultérieurement, et non financés dès le départ  

Je doute que le banquier y fasse obstacle. 

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Avez-vous acquis le terrain ?    

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Je signe le compromis du terrain mardi prochain , il me coute 53 500 + 5350 si c'est 10% notaire soit un terrain à 58 850 au total. Le bornage est fais et etude de sol aussi.

J'ai un apport de 21 000 , à ça je suis eligible ptz et j'ai droit à 20 000 euros(premier achat) .

j'ai aussi droit au pret patronal 40 000 euros pour 1.5% de taux. Fiscalement je peux justifier un salaire de 2100 net/mois soit environ 700/mois pour le crédit en respectant 33%.

Je touche environ 4500 de prime/an interressement et participation mais je les place directement donc ils sont pas justifiable dans les revenues supplémentaire.

Tout ça me justifie une enveloppe de 171 000 euros avec une banque à un taux de 3.40 , mais je suis client d'une autre banque et j'ai drois a une aide supplémentaire de 10 000 euros qui potentiellement me fournie un budget de 177-180 000 euros environ.

Il me reste 120 000 pour une maison sachant qu'il y aura des frais annexe donc le prix diminue encore.

D'ou ma question de pas inclure des choses dans le financement et de le faire au moment de la remise des clefs , je vois une autre banque mardi prochain , je leur poserais la question pour savoir si je suis obligé de tout inclure dans l'enveloppe ...

Merci bonne journée