Achat de maison et jardin encombré

Bonjour,

Je viens d'acheter une maison. Lors de ma 1e visite, un énorme tas de déchets verts (~20m3 de longues branches) se trouvait dans le jardin. Le vendeur m'a dit qu'il allait l'enlever.

 Mauvaise surprise, à la visite juste avant signature de l'acte authentique le tas se trouve toujours là. Je dis au vendeur que nous avions convenu qu'il l'enlèverai; il me répond que c'est pour me rendre service(!): étant donné qu'une partie du grillage est fragile, le tas empêche que "des Roumains" s'installent dans le jardin.

 A la signature, malgré que le vendeur soutienne maintenant que j'étais d'accord pour garder les déchets et que le compromis mentionne que le bien est vendu en l'état, je réussis à faire inscrire dans l'acte qu'il s'engage à enlever les déchets sous un délai de 1 mois (délai décidé par lui). Aucun séquestre n'est effectué.

Mon problème: j'habite actuellement très loin de cette maison et ne pourrai y revenir ou déménager que quelques jours après ce délai de 1 mois (la signature a eu lieu plus tôt que prévu, selon l'exigence du vendeur).

J'ai proposé au vendeur 3 options:

- qu'il récupère la clé du portail chez mon notaire

- ayant des connaissances dans la région, je peux m'arranger pour qu'elles ouvrent le portail (mais pas qu'elles soient présentes lors de l'enlèvement)

- on prolonge le délai d'une semaine; j'aurai alors déménagé

Le vendeur refuse tout en bloc, soit parce que je ne serais pas présent soit parce que le délai de 1 mois serait écoulé.

Peut-il choisir la date du nettoyage et exiger que je sois présent? Je pense insister pour qu'il prenne la clé chez le notaire (ce qui lui permettrait de s'organiser comme il le souhaite), et s'il refuse l'attaquer au tribunal. Est-ce un recours possible? Y a-t-il une autre solution?

Merci.