Obligation de payer le courtier ?

Question

Bonjour,

Je suis en train d'acheter une maison et j'ai fait appel à un courtier pour la recherche d'un prêt. C'est la première fois que je fais un crédit et je ne savais pas à quoi m'attendre, mais je ne suis pas convaincue par la prestation du courtier. J'ai plutôt un bon dossier a priori, et il ne m'a fait que 2 propositions : ma banque et une banque avec laquelle il a l'habitude de travailler. Il m'a donné rendez-vous une semaine après que les 2 simulations aient été faites. Quand je lui ai demandé s'il avait été voir d'autres banques, la réponse a été vague... Il fallait soi-disant vite que je signe, vu la conjoncture. Donc j'ai signé la simulation de ma banque (qui me propose un taux de 2,65 %) et un document intitulé "proposition de prêt immobilier" du courtier, de peur de rater le coche. Mais vu le peu de propositions, je n'ai pas l'impression d'avoir pu faire un choix éclairé puisque je n'avais pas d'éléments de comparaison.

En parallèle, je suis allée voir une autre banque pour faire une simulation. Ils me proposent un taux de 2,77 %, moins intéressant a priori mais les frais de courtage sont de 1080 euros, pour un prêt de moins de 50 000 euros sur 10 ans... Au final, j'ai l'impression que je serais gagnante d'accepter la proposition de cette autre banque, puisque je n'aurais pas à payer les frais de courtage.

Le problème étant que je ne sais pas si je peux me rétracter maintenant. Sur le document "Proposition de prêt immobilier" du courtier que j'ai signé, il est écrit :

"L'emprunteur-mandant déclare et reconnait avoir disposé de toutes les informations nécessaires pour faire son choix de financement et déclare également connaitre et accepter les caractéristiques de la proposition de prêt obtenue. L'emprunteur-mandant reconnait en outre que toutes les informations transmises dans le présent document, y compris les charges financières, sont susceptibles d'évoluer et que les éléments définitifs seront communiqués par la banque dans l'offre de prêt. L'emprunteur reconnait devoir une rémunération totale de 1 080,00 euros."

Puis-je encore me rétracter et suis-je obligée de payer le courtier ?

En vous remerciant par avance pour vos réponses.

gitane2229 · Answer

Bonjour

Il n'y a qu'un seul taux qui permet à l'emprunteur de comparer les différentes offres : le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) ; Les banques ont obligation de calculer ce taux.

Ce taux englobe l'ensemble des coûts liés à l'emprunt (frais de dossier, intérêts et assurances, garantie, et éventuels frais complémentaires).

.

Services du courtier - Il vous a soumis 2 offres. Et vous-même avez signé un document reconnaissant lui devoir 1080€. A priori, rien ne peut vous dédouaner de  ce paiement.

Prune84 · Answer

D'accord, merci pour votre réponse gitane2229.

Donc, le document que j'ai signé m'oblige à payer les frais de courtage même si je fais le prêt auprès d'une autre banque que j'aurais négocié moi-même ? Sachant que je n'ai pas encore eu d'offre de prêt, on est encore au stade des simulations. Il n'y a rien à faire ?

La proposition du courtier est clairement plus intéressante que celle de la banque que je suis allée voir par la suite. Mais au final, la somme économisée sur le coût total de l'emprunt (tous frais compris) ne couvre pas les frais de courtage... En fait, les frais de courtage sont beaucoup trop élevés par rapport au montant emprunté, je le comprends maintenant. Je me rends compte que j'ai fait une erreur de faire appel à un courtier pour un emprunt de cet acabit, mais je me faisais à tort une montagne d'aller voir des banques.

Et j'ai l'impression que le courtier a largement abusé de ma naïveté , j'ai été pressée de signer ce document, il ne m'a pas laissé le temps de la réflexion puisque c'était urgent selon lui, il fallait que je signe tout de suite à la fin du rendez-vous. Et la vérité c'est qu'il restait 6 jours avant la fin de la validité des simulations (valables 15 jours), donc on n'était pas au jour près. Mais dans le doute, j'ai signé, en ayant la sensation de ne pas avoir le choix. En fait ça me laisse un goût amer, parce que j'ai l'impression qu'il m'a pressée de signer en prétextant l'urgence due à la conjoncture actuelle, alors même qu'il avait mis du temps à me donner un rendez-vous après avoir eu les propositions. Et j'ai vraiment la sensation qu'il n'a fait que le strict minimum sur mon dossier. Bref...

Obligation de payer le courtier ?

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