Vendre ou louer appartement
JulienJuliette Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 24 novembre 2022 Statut Membre Dernière intervention 27 novembre 2022 - 27 nov. 2022 à 12:44
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3 réponses
Bonjour
* Imposition de la plus-value, pour bien détenu depuis 22 ans :
La taxe de 19% n'est pas due au-delà de la 22è année
Les prélèvements sociaux de 17.2% bénéficieront d'un abattement de 22%, soit un taux de prélèvement de 17.2% x 72% = 12.384% sur la plus-value
* Vente du bien secondaire + solde des emprunts en cours ==) placement du reliquat ; Dans ce cas de figure, vous serez confronté à l'inflation actuelle. Inflation signifiant perte en pouvoir d'achat de l'argent placé. Il vous sera difficile voire impossible de trouver un taux de placement (net de tous frais et fiscalité) équivalent au taux de l'inflation (en supposant que l'inflation perdure), afin d'éviter toute perte réelle.
* Vos emprunts actuels - En période inflationniste, il est préférable d'être côté emprunteur. Le capital amorti mensuellement sur vos emprunts actuels bénéficie de l'effet inflation (même si pour beaucoup, il s'agit d'une "notion" difficile à appréhender et comprendre).
* Une fois assimilé le phénomène de l'inflation, le choix et les décisions à prendre s'en trouvent facilités.
25 nov. 2022 à 08:49
bonjour
une remarque : il y a une inflation grandissante ; vos revenus vont augmenter , du coup le montant de vos remboursements va proportionnellement baisser / à vos revenus
Si vous vendez et que vous remboursez vos prêts : en cas de décès , vos héritiers ont la résidence principale , c'est tout
si vous ne vendez pas et que vous décédez : ils ont beaucoup plus
conclusion: mieux vaut louer ...tant que le prêt n'est pas remboursé
25 nov. 2022 à 08:55
Bonjour
Merci pour votre retour
Je n'ai pas d'héritiers.... Le but est plutôt me libérer des prêts en cours, j'ai calculé sans revenus locatifs et sans prêts j'ai un solde sur mes revenus de 800 €... Cet argent je peux éventuellement me constituer une épargne pour mes 10 ans avant ma retraite... Non ?
J'aurai toujours mon appartement actuel propriétaire et payé....
Merci pour vos conseils apportés
Bonne journée
La législation juridique et financière évolue en permanence...
26 nov. 2022 à 11:07
Bonjour
Comme vous dites Gitane2229, une fois assimilé le phénomène de l'inflation...
Dans ma balance, j'ai aussi le fait d'être propriétaire et loué reste quand même un soucis ... des travaux à faire.. des loyers impayés... j'ai un retour par une amie qui loue actuellement et se retrouve confronter à l'ensemble de ces problèmes... Alors oui ce n'est pas automatique pour tous les locataires et travaux pour chaque location mais ça peut être un frein...
Me concernant je sais que nous allons avoir à faire la façade de l'immeuble...
Je ne suis pas encore convaincu Louer ou Vendre mais j'avance...
C'est une décision qui doit être prise dans 6 mois , 22 ans en ma possession ce qui pourrait éventuellement me baisser les charges de la plus-value.
Merci
Bonne journée
27 nov. 2022 à 11:39
Bonjour
* GLI (Garantie Loyers Impayés) ; Permet au bailleur de s'assurer contre ce risque.
* Exemple : érosion de la valeur de l'argent, sur un compte courant, pour 10000€, et une inflation hypothétique de 5% ; Pouvoir d'achat au bout de 5 ans : 7738€ ; Pouvoir d'achat au bout de 10 ans : 5987€. Et ceci bien que les 10000€ apparaissent toujours en crédit. Indolore mais effets fallacieux.
* Placements capitaux financiers - Taux de rendement élevé va de paire avec risque assez élevé de perte en capital. Taux de rendement faible (ex : livrets réglementés) équivaut à perte en pouvoir d'achat. 2 conseils : a) diversifier vos placements et b) connaître et comprendre le produit dans lequel on investit (conditions de disponibilité de son argent, frais d'entrée, frais et taxes durant la vie du produit, coût de sortie fiscalité comprise).
27 nov. 2022 à 12:44
Bonjour
C'est bien cela le problème... ???? Comprendre la fiscalité...
Ça me paraît quelques fois si compliqué... Bon après j'ai compris que l'immobilier est un bon investissement.. Mais après enlever l'ensemble des frais Gli, impôts, travaux... Même si le loyer est net sans de remboursement de crédit... Je ne sais pas... J'essaie de comprendre ce que je lis quand on n'a pas baigné dans la fiscalité... Investissement... Ce n'est pas aussi simple..
Merci beaucoup pour vos conseils ????