Problèmes avec agence immobiliaire. Achat maison
Nena -
Bonjour,
J'ai signé avec une agence, un compromis de vente pour l'achat d'une maison début août.
Quelques semaines après, le commercial m'informe que je peux commencer a choisir les meubles.
Aux environs du 10 septembre, le commercial, m'informe que la maison à été vendue par le particulier a une autre personne et plus cher.
Quelques jours après, je vois l'annonce de la maison a vendre dans le bon coin.
J'appelle le propriétaire qui me dit, que le commercial lui avait dit, que j'avais acheté une autre maison.
Je m'aperçois que le commercial nous avait menti a tous les deux et décide de lui envoyer la copie de la maison a vendre, qui était dans le bon coin. Il me répond de l'attendre, que nous rappellerons ensemble.
Puis, plus de son et d'image, jusuqu'à aujourd'hui, un mois et demi après, lors que j'ai signé la promesse de vente de la maison, la semaine derniere, directement avec le proprietaire.
D'après l'agence, le propriétaire, peut vendre son bien à tout le monde sauf à moi.
Que dois-je faire ?
Le propriétaire a t'il le droit d'annuler la vente. Quels risques, au niveau de l'agence, alors que le commercial m'a laissé en plan ?
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4 réponses
bonsoir
Vous avez signé un compromis en direct il y a un mois avec le propriétaire suite à une incompétence crasse de l'agence , c'est bien cela ?
si c'est le cas, l'agence peut tenter de se retourner contre vous et le vendeur en dommages et intérêts , mais si votre chronologie est exacte et sincère, l'agence n'a aucune chance d'obtenir gain de cause
Elle va vous menacer, mais jamais un juge ne lui donnera raison , ne vous laissez pas intimider; elle doit prouver votre intention frauduleuse ( et celle du vendeur ) , ce qui ne semble pas le cas dans votre histoire
bonjour
si je comprends bien vous avez signé un compromis de vente pour ce bien avec une agence , apparemment il n'a pas été contresigné par le propriétaire donc effectivement le propriétaire est libre de vendre à une autre personne en revanche vous n'avez pas le droit de passer en direct avec lui à moins de régler les honoraires à l'agence
bonsoir loisou17
Vous comprenez bien mais vos conclusions sont fausses comme souvent quand vous répondez sur ce genre de sujet .....ou plutôt vos conclusions sont hâtives, dues à une méconnaissance du sujet
vous ne maitrisez pas vraiment les tenants et les aboutissants de ce genre de problématiques, soyez gentil ne dégainez pas trop vite vos certitudes de votre formation internet
bonjour
comme d'habitude vous pensez être le seul spécialiste de ce forum malgré que vous travaillez dans une agence immobilière vous manquez d'expérience dans ce domaine en ce qui concerne ma formation bien avant internet je faisais du porte à porte pour rechercher des biens par rapport à certains qui usent leur fond de culotte sur leur fauteuil des cas comme celui ci j'en ai vu plusieurs fois si vous voulez je pourrai vous donner le nom et adresse des agences ou j'ai travaillé jusqu'à ma retraite alors avant de critiquer tournez votre langue 7 fois dans votre bouche " bien à vous "
bonjour loisou17
Vous semblez oublier que les mandats de vente ont changé, ils sont mieux rédigés, que le Législateur protège de plus en plus le consommateur, aussi les agences se doivent d'être irréprochables si elles veulent toucher leurs honoraires,
Une agence , si elle fait mal son travail, ne sera pas payée , et dans le cas comme ici, il y a de fortes chances que l'agence n'ai pas respecté la Charte de Déontologie, qu'elle ait menti , dissimulé des informations aux deux parties
alors m^me si l'agence a un mandat, un bon de visite , elle a peu de chances d'obtenir des dommages et intérêts, alors qu'avant elle aurait plus facilement eu gain de cause
donc content que vous ayez travaillé dans l'immobilier ( vous êtes anonyme, pas moi ) mais en quelques années, le métier a beaucoup évolué, et les réponses que vous avez données ici sont trop simpliste et pas assez nuancées
cordialement
Merci beaucoup pour votre réponse.
Donc si j'ai bien compris, l'agence m'a fait signer un compromis, alors que le propriétaire m'a dit, qu'à ce moment là, sa maison n'était pas à vendre.
En fait, l'agence me bloque sur un mensonge et moi je dois subir.
J'ai 3 mois de loyer supplémentaires à payer, car je l'ai relancé pour qu'il fasse en sorte que le propriétaire respecte la négociation.
Il m'a menti un mois apres la signature, me disant que la maison avait été vendue.
J'ai attendu qu'il me rappelle un mois et demi après qu'il m'aie dit, que l'on allait téléphoner au propriétaire.
Je trouve, que ce sont quand même des procédés, frauduleux et irrespectueux vis à vis du propriétaire et de moi même.
bonjour
si l'agence a un mandat de vente pour ce bien quelque soit les échanges verbaux que vous avez eu avec les protagonistes vous devrez toujours les honoraires à l'agence si bien sur les honoraires sont à la charge de l'acquéreur si l'agence n'a pas de mandat de vente ( ce qui m'étonnerait ) et que vous n'avez pas signé de bon de visite ( ce qui m'étonnerait aussi ) alors oui vous pouvez traitez en direct
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Oui c'est bien cela, si je comprends bien le sens, d'incompétence crasse.
Je vais garder tous les messages échangés avec l'agent, qui sont une preuve de ma bonne foi.
Je vous remercie pour votre réponse.