LMNP au réel et Travaux de Copropriété Résolu

Question

Bonjour,

Dans le cas d'un appartement loué avec le statut LMNP au régime réel, comment faut-il comptabiliser des travaux au niveau de la copropriété pour ravalement de façade et étanchéité de toit sachant accessoirement que le paiement des dits travaux sera ventilé dans les charges de copropriété sur 2 ans et demi ?

Faut-il mettre ces dépenses en charges déductibles ou en amortissement et si oui sur combien d'années ?

Merci

_lael_ · Answer

Les travaux doivent être amortis en fonction de la durée d'usage.

Pour l'isolation / étanchéité / ravalement ont est sur du 15ans environ.

RomT · Answer

Merci pour votre retour

Sur le site des impôts je ne lis pas cette distinction pourtant : https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/comment-puis-je-deduire-les-provisions-pour-charges-de-mes-revenus-fonciers

"Seules sont déductibles les provisions pour dépenses suivantes comprises ou non dans le budget prévisionnel de la copropriété :

dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble

dépenses pour travaux qui n’ont pas à figurer dans le budget prévisionnel et dont la liste est fixée par décret en Conseil d’État (décret n° 2004-479 du 27-05-2004)." ;4)."

Et sur la page du Bofip sur les charges déductibles des revenus fonciers le ravalement et la toiture sont cités en tant que travaux d'amélioration: d'amélioration:https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3943-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-30-10-20140203

Il y a une subtilité que je ne comprends pas ?

LMNP au réel et Travaux de Copropriété

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