Incendie + déchets laissé par le locataire

Bonjour,

je suis propriétaire d'un local qui est en location, après l'incendie au mois de juillet dans ce même local, le locataire a récuperer seulement les quelques machines qui fonctionnaient et a laissé tous ses autres déchets. Il ne m'a toujours pas rendu les clés et ne veut pas signer le document pour confirmer la résiliation du bail. 

De plus, malgré mes relances, il refusait de s'assurer.

Pour la rénovation du local, mon assurance prend tout en charge mais que dois-je réellement faire pour pouvoir résilier le bail et pour que le locataire récupère tous les autres déchets svp ? 

Je n'arrive pas à trouver de réponses sur internet, si quelqu'un pouvait m'aider...