Comment transmettre une maison à mon fils et sa compagne

1. un don de la valeur totale de la maison à mon fils, qui redonne une part à sa compagne (PACS) de 80 000 €. L'administration fiscale  ne va pas  apprécier. Elle risque d'engager une  procédure en abus de droit .
2. Un don d'une partie de la maison à mon fils 127 000 €, sa compagne rachetant les 80 000 restant.                        Vous pouvez également vendre cette partie à la compagne de votre fils, à condition que le  prix soit effectivement versé .........par elle.....surtout. Cette formule serait celle à retenir.

Bonjour,

Faire une donation en nue-propriété à votre fils et faire faire une donation au dernier survivant entre les pacsés? Ensuite si c'est pour une occupation immédiate établir un loyer symbolique (mais pas trop) pour respecter votre usufruit?