Charges locatives illégales

Bonjour,

Le bailleur social impute des charges locatives illégales sur l'avis d'échéance (enlèvement dans local encombrants, intervention tous les matins pour entretien des halls d'immeubles (7 portes) par un prestataire extérieur......alors qu'il y a un gardien à temps complet (5 portes), (12 portes de 3 étages, 141 logements, pas d'ascenseurs), salaire du gardien à 75 % alors qu'il ne rejette plus les déchets puisqu'installation de conteneurs enterrés en 2012 à la sortie de la résidence donc 40 % ; refus au contrôle des charges de nous présenter la DSN (ancienne DADS), entretien des antennes, location de garages ou emplacements dans les sous-sols à des extérieurs, mais impossible de se faire communiquer s'ils participent aux règlement des charges, aucun détail sur les frais de la loge,).

Constat échec avec le conciliateur de justice en avril 2021.

Procédure judiciaire par trois locataires en cours au Tribunal Judiciaire (TI). Demande de report de la part adverse en avril 2022, pour octobre 2022. Impossible de se faire communiquer les pièces de la partie adverse. Si non présentation des pièces le 20 octobre quelle peut être la position du juge ? Peut-on défalquer les charges contestées lors du contrôle, tous les mois sur l'avis d'échéance ? et si oui, quelle est la procédure ?

Merci.