Prescription acquisitive maison abandonnée

Je me demande alors si même en connaissant le propriétaire de cette maison et sachant qu'il ignore toute discussion à ce sujet, je peux utiliser la prescription acquisitive ?

Pour revendiquer la prescription acquisitive, il faudrait que vous ayez utilisé le bien comme étant le vôtre depuis 30 ans ou 10 ans (délai abrégé sous conditions) et ce en toute bonne foi. 

Or, vous ne remplissez aucune des 2 conditions. 

Pour aller plus loin : https://www.justifit.fr/b/guides/droit-immobilier/prescription-acquisitive/

Connaissez-vous d'autre recours pour pouvoir acquérir cette maison ?

Non. Un propriétaire peut tout à fait ne ne pas entretenir son bien, ne pas l'utiliser sans pour autant vouloir le vendre. Vous ne pouvez pas l'y obliger. 

Bonjour

Depuis plus de dix ans dites-vous. Alors je vous précise tout de suite:

la prescription acquisitive réduite de dix ans, ne peut être invoquée que si vous disposez d'un titre, ce qui n'est pas votre cas.

Le problème majeur ici, c'est que 30 ans, c'est très long. Et que pendant ces 30 années, vous avez l'obligation d'entretenir la maison à fonds perdus.

Tous l'argent que vous dépenserez pour maintenir la maison habitable (et si vous ne le faites pas, la prescription acquisitive ne court pas) sera offert au propriétaire quand celui se réveillera. Pire encore, il pourra exiger un loyer sur les 3 dernières années.

En fait, dans un film... un propriétaire ferait exprès de laisser sa maison 'à l'abandon' parce qu'il ne veut pas payer pour la rénover, pour se manifester quand une personne aurait pris contrôle des lieux et rénové la maison en dépensant plusieurs dizaines de milliers d'euros (Bon, ça se finira bien pour le gentil locataire héro parce qu'on est en France et que les propriétaires sont des vilains, mais je rappelle que c'est un film (faut que j'écrive le scénario avant qu'on me le pique d'ailleurs)).

De nos jours, avec les réseaux sociaux et autres street view, c'est beaucoup plus dur de 'cacher' la prescription acquisitive. Même une personne qui est actuellement à 500 km, y compris à l’hôpital pourra prendre conscience qu'il se passe quelque chose avec sa maison.

A noter aussi que les 30 ans, c'est pas juste '30 ans dans la maison'. Si le propriétaire se réveille au bout de 29 ans, ça sert à rien de faire trainer les démarches jusqu'à l'anniversaire des 30 ans.

Bref, sans même prendre en compte d’éventuelles poursuites pénales(comprenant théoriquement de la prison), je ne vois pas la prescription acquisitive être une bonne idée.

Et pour rappel, dans les journaux, on parle toujours des difficultés des propriétaires pour récupérer leur logement, parce que ça fait vendre. Parle jamais des dizaines milliers d'euros que doit payer le squateur à la fin (qui de toute façon est insolvable).

Gayomi

« vous ne remplissez aucune des 2 conditions. »

J’ai lu que la prescription acquisitive était soit de bonne foi (10 ans) ou de mauvaise foi (30 ans) https://www.expertise-immobiliere-aquitaine.fr/b/lusucapion-ou-prescription-acquisitive-

Dans cette hypothèse, sachant que je suis de mauvaise foi car je sais que cette maison n’est pas là mienne mais que j’agis comme le propriétaire (élagage des arbres, entretien du jardin, déclaration aux impôts,…) Je pourrais alors prétendre à la loi trentenaire ? 

« Vous ne pouvez pas l'y obliger. » 

Non c’est certain, mais je trouve dommage de laisser dépérir une si jolie demeure. 

Bonjour

le propriétaire est il en état de vous répondre ? il peut étre hospitalisé pour divers motifs , il peut ne plus habiter aux coordonnées que l'on vous à donné

et ; c'est arrivé chez nous , le seul héritier étant mineur  ( accident , parents décédés ), la maison est restée 15 ans à l'abandon en attendant que la personne soit majeure