Acheter ou louer ?
doris33 Messages postés 51084 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
alors voilà, j'ai mon premier boulot (boulot de rêve) depuis 1 an et demi en CDI à Paris. Je compte loger plus près et avoir mon premier "chez-moi", mais j'aimerais savoir combien de temps me faudra-t-il pour être rentable face à une location.
En effet, mon salaire actuel de 1780€ net avant impôt et ma situation me permette de profiter d'un PTZ de 60000€ pour un achat de 310 000€ neuf. J'ai trouver mon futur appartement, mais j'aimerais être certain de cet achat.
Avec mon apport assez élevé, je peux emprunter une telle somme sur 25 ans (voir même un peu moins). Néanmoins, je ne suis pas sûr de rester indéfiniment en banlieue parisienne (au minimum 5 ans ça c'est sûr), je n'aime pas me projeter au delà de 5-6 ans on va dire. Là est donc mon dilem :
Louer une surface plus petite à 800€ mensuel (en "coloc" avec ma copine), ou acheter "seul" un appartement à 310000€ sur 25ans en profitant d'un PTZ de 60000€ et d'un apport commun de 150000 euros environ (170000 max).
D'après mes calcul, le "coût" de mon prêt serait d'environ 25 000 à 30 000€. A ça, il faudrait ajouter potentiellement des frais de notaire de vente et d'achat (car neuf moins de 7ans), une taxe foncière (exonérée sur 2 ans), des charges d'environ 100€ mensuelle (je préfère voir large sur un peu tout). Je tombe sur une "rentabilité face à la location" de 3-4 ans environ.
Mais cela me semble faux... Sachant que je ne sais pas si mon appartement va prendre ou perdre de la valeur (je ne préfère pas spéculer dessus et je me dis de le revendre le prix d'achat au mieux).
J'aimerais donc savoir qu'elle serait donc réellement mon moment de "croisement" entre la location ou l'achat (sachant qu'il est de 7 ans en général).
(Achat de 310 000€ avec 170000€ d'apport et 60 000€ PTZ avec futur charges mensuelles de 100€ a Aubervilliers sur 25ans face à une location plus petite de 800€ CC).
Merci beaucoup pour vos réponses !
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3 réponses
Bonjour,
“
acheter "seul" un appartement à 310000€ sur 25ans en profitant d'un PTZ de 60000€ et d'un apport commun de 150000 euros environ (170000 max)."
Vous comptez devenir le seul propriétaire avec un apport important de votre copine !!
Le début d embrouilles !!!
bonjour,
petite remarque juste sur ""en "coloc" avec ma copine""
Vous ne pourrez pas être en colocation avec votre copine : vous serez en "cohabitation" avec un seul contrat de "location" établi à vos 2 noms.
cdt.
Bonjour,
Toujours difficile de conseiller quand on n'est pas la personne qui fait l'effort financier!
A prendre en compte également :
- les taux, qui étaient très bas ces derniers mois, commencent leur remontée, jusqu’où cela ira-t-il ? N'écoutez pas trop les "conseils" des banquiers, prenez ceux-là comme une simple information.
- l'inflation qui est de retour à une vitesse grand V, et risque d'impacter les prix futurs de l'immobilier ; un achat immobilier pouvant être, s'il est bien ciblé (situation, surface, proximité de transports en commun, etc....) un rempart et vous permettre, dans plusieurs années, d'envisager une revente vous permettant un apport important pour l'acquisition d'un bien plus important (maison ou appartement).
Il existe plusieurs sites vous permettant de comparer achat et location, je pense, au vu de vos commentaires, que vous avez déjà utilisé cette possibilité.
La législation juridique et financière évolue en permanence...