Acheter ou louer ?

Bonjour,

alors voilà, j'ai mon premier boulot (boulot de rêve) depuis 1 an et demi en CDI à Paris. Je compte loger plus près et avoir mon premier "chez-moi", mais j'aimerais savoir combien de temps me faudra-t-il pour être rentable face à une location.

En effet, mon salaire actuel de 1780€ net avant impôt et ma situation me permette de profiter d'un PTZ de 60000€ pour un achat de 310 000€ neuf. J'ai trouver mon futur appartement, mais j'aimerais être certain de cet achat.

Avec mon apport assez élevé, je peux emprunter une telle somme sur 25 ans (voir même un peu moins). Néanmoins, je ne suis pas sûr de rester indéfiniment en banlieue parisienne (au minimum 5 ans ça c'est sûr), je n'aime pas me projeter au delà de 5-6 ans on va dire. Là est donc mon dilem :

Louer une surface plus petite à 800€ mensuel (en "coloc" avec ma copine), ou acheter "seul" un appartement à 310000€ sur 25ans en profitant d'un PTZ de 60000€ et d'un apport commun de 150000 euros environ (170000 max).

D'après mes calcul, le "coût" de mon prêt serait d'environ 25 000 à 30 000€. A ça, il faudrait ajouter potentiellement des frais de notaire de vente et d'achat (car neuf moins de 7ans), une taxe foncière (exonérée sur 2 ans), des charges d'environ 100€ mensuelle (je préfère voir large sur un peu tout). Je tombe sur une "rentabilité face à la location" de 3-4 ans environ. 

Mais cela me semble faux... Sachant que je ne sais pas si mon appartement va prendre ou perdre de la valeur (je ne préfère pas spéculer dessus et je me dis de le revendre le prix d'achat au mieux).

J'aimerais donc savoir qu'elle serait donc réellement mon moment de "croisement" entre la location ou l'achat (sachant qu'il est de 7 ans en général).

(Achat de 310 000€ avec 170000€ d'apport et 60 000€ PTZ avec futur charges mensuelles de 100€ a Aubervilliers sur 25ans face à une location plus petite de 800€ CC).

Merci beaucoup pour vos réponses !