Achat maison sans décennale ni dommage ouvrage

Bonjour,

je renouvelle ma question avec plus d’éléments. L’agence immobiliere réclame mais ne parvient pas à obtenir les décennales des entreprises qui ont construit la maison (datée de 2016). Sur cette maison, je n’ai pas de dommage-ouvrage, pas de décennale pour l’instant. 
le proprio est donc responsable des vices cachés éventuels  découverts après la vente. S’il est insolvable ou introuvable je n’aurai donc que mes yeux pour pleurer. 
pourtant cette maison parait vraiment saine. Que puis-je demander au vendeur? 
-une expertise par un pro du batiment à ses frais qui attesterait de l'absence de défauts graves de construction?

-est-ce légal de faire désigner un garant dans le compromis contre qui se retourner en cas de litige?

-demander une baisse de prix oui, mais je souhaite plutôt trouver une solution qui compense le risque.

pourriez-vous m’aider? 
 

merci d’avance