Demande de renseignements expulsion

Bonjour,
Un propriétaire a un avis d'expulsion à l'encontre de ces locataires pour loyer impayés qui date de 2017, à ce jour les locataires occupent toujours les lieux, nous ne savons pas si depuis la dette à été remboursée. De plus le propriétaire a visiter la maison et celle-ci est dans un état déplorable (moisissures...) l'avis d'expulsion est-il toujours valable et peut-il faire partir les locataires ? Il souhaite vendre la maison en faisant les travaux de remise en état avant, le bail court jusqu'à 2026. Quel recours à til, combien de temps prends se type de procédure?
D'avance merci
Van