Avance location immobillière/Royaume-Uni
Tomsz
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djivi38 Messages postés 64751 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64751 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Voilà je me situe actuellement à l'étranger, au Royaume-Uni plus précisément.
J'ai trouvé un logement dans lequel j'habite depuis 2 semaine et demi actuellement. Pour des raisons personnelles je souhaite quitter ce logement à la fin de mon premier mois de location.
Petit problème, étant donné que je devais au départ rester dans ce logement pour une durée de 3 mois, le propriétaire m'avait demandé un premier paiement du 1er et dernier mois soit deux mois au total que j'ai effectué.
Je lui ai fait part de mon désir de quitter le logement et celui-ci m'a dit que si il trouvait quelqu'un il me rembourserait l'avance du deuxième mois, chose sur laquelle je ne compte pas du tout étant donné de l'honnêté de cette personne.
Je voulais donc savoir si il y avait un quelconque moyen légal de pouvoir l'obliger à me rendre cet argent.
Petit point de précision pouvant potentiellement le mettre en tord:
-Une première avance de 100£ m'avait été demandé pour réserver le logement alors que je me trouvais encore en France
-Aucun contrat ne m'a été fait signé, ni reçu, ni quoique ce soit d'autres attestant du fait que je sois bien dans l'appartement et que j'ai effectué le paiement.
-Le paiement m'avait été demandé en cash, chose que je n'avais pas accepté. J'ai donc réalisé le paiement par virement bancaire par le biais d'une application (Wise).
Je ne sais pas si le fait que son nom réel (d'origine Indienne) et le nom qu'il utilisait sur le site d'annonce (origine Anglaise) de logement peut constituer un point de pression mais en tout cas ils étaient différent.
Merci pour votre aide,
Cordialement,
Thomas
Voilà je me situe actuellement à l'étranger, au Royaume-Uni plus précisément.
J'ai trouvé un logement dans lequel j'habite depuis 2 semaine et demi actuellement. Pour des raisons personnelles je souhaite quitter ce logement à la fin de mon premier mois de location.
Petit problème, étant donné que je devais au départ rester dans ce logement pour une durée de 3 mois, le propriétaire m'avait demandé un premier paiement du 1er et dernier mois soit deux mois au total que j'ai effectué.
Je lui ai fait part de mon désir de quitter le logement et celui-ci m'a dit que si il trouvait quelqu'un il me rembourserait l'avance du deuxième mois, chose sur laquelle je ne compte pas du tout étant donné de l'honnêté de cette personne.
Je voulais donc savoir si il y avait un quelconque moyen légal de pouvoir l'obliger à me rendre cet argent.
Petit point de précision pouvant potentiellement le mettre en tord:
-Une première avance de 100£ m'avait été demandé pour réserver le logement alors que je me trouvais encore en France
-Aucun contrat ne m'a été fait signé, ni reçu, ni quoique ce soit d'autres attestant du fait que je sois bien dans l'appartement et que j'ai effectué le paiement.
-Le paiement m'avait été demandé en cash, chose que je n'avais pas accepté. J'ai donc réalisé le paiement par virement bancaire par le biais d'une application (Wise).
Je ne sais pas si le fait que son nom réel (d'origine Indienne) et le nom qu'il utilisait sur le site d'annonce (origine Anglaise) de logement peut constituer un point de pression mais en tout cas ils étaient différent.
Merci pour votre aide,
Cordialement,
Thomas
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2 réponses
bonjour,
si j'ai bien compris, le logement dont vous parlez se trouve au Royaume-Uni : c'est donc la loi du Royaume-Uni qui s'applique.
Ici, vous êtes sur un forum francophone principalement animé par des Français... et c'est pas sûr que quelqu'un d'entre nous connaisse lesdites lois.
Savez-vous s'il y a dans votre pays l'équivalent de ce que nous avons en France, à savoir l'ADIL ?
Mais sans contrat de location signé explicite sur la durée et les conditions, sans reçu pour l'avance donnée, sans EDLE (État Des Lieux Entrant), ... vous êtes mal barrée pour pouvoir récupérer de l'argent...
cdt.
si j'ai bien compris, le logement dont vous parlez se trouve au Royaume-Uni : c'est donc la loi du Royaume-Uni qui s'applique.
Ici, vous êtes sur un forum francophone principalement animé par des Français... et c'est pas sûr que quelqu'un d'entre nous connaisse lesdites lois.
Savez-vous s'il y a dans votre pays l'équivalent de ce que nous avons en France, à savoir l'ADIL ?
Mais sans contrat de location signé explicite sur la durée et les conditions, sans reçu pour l'avance donnée, sans EDLE (État Des Lieux Entrant), ... vous êtes mal barrée pour pouvoir récupérer de l'argent...
cdt.
Merci pour votre réponse.
Ici les droits d'un locataire au Royaume-Uni: https://www.gov.uk/private-renting
Une question me vient après avoir lu ce document car il stipule que toute caution doit-être rendu au locataire à la fin de son séjour. N'est-il pas possible de faire passer mon avance comme une caution ?
Aucun contrat ne m'a été fourni, n'est-il pas obligatoire pour un propriétaire d'un bien de fournir un contrat lorsqu'il loue un bien immobilier ? Et si c'est le cas est-ce que je pourrais faire pression sur le fait de le mettre en justice si il ne me rend pas mon avance ?
Merci pour votre temps,
Thomas
Ici les droits d'un locataire au Royaume-Uni: https://www.gov.uk/private-renting
Une question me vient après avoir lu ce document car il stipule que toute caution doit-être rendu au locataire à la fin de son séjour. N'est-il pas possible de faire passer mon avance comme une caution ?
Aucun contrat ne m'a été fourni, n'est-il pas obligatoire pour un propriétaire d'un bien de fournir un contrat lorsqu'il loue un bien immobilier ? Et si c'est le cas est-ce que je pourrais faire pression sur le fait de le mettre en justice si il ne me rend pas mon avance ?
Merci pour votre temps,
Thomas
"N'est-il pas possible de faire passer mon avance comme une caution ? "
En France, ce que vous appelez une "avance" correspond à un "DG" = Dépôt de Garantie ("a deposit" en anglais).
A/ En gros (en France, je reprécise), pour une résidence principale (régie par la loi du 6/7/1989):
1/ Le DG est restitué au locataire :
a) dans son intégralité SI l'EDL Sortant est conforme à celui d'entrée
b) OU partiellement SI l'EDLS mentionne des dégradations par rapport à l'EDLE.
2/ Pas d'EDLE = logement donné en "Bon état" et si EDLS fait = tout sera comparé à du "Bon état".
3/ Pas d'EDLS = pas de retenue possible sur le DG.
B/ Pour une location saisonnière (3 mois consécutifs maximum ET PAS pour la résidence principale du locataire) :
les conditions sont celles mentionnées au contrat, puisque ce type de location n'est PAS régi par la même loi que pour les résidences principales.
Définitions :
- Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).
- La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).
- Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution (on dit aussi « LA caution », même si le garant est un homme).
Je saurais vous répondre si le bien était en France..... mais il ne l'est pas, désolée.
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...