passage tribunal locatrice

Question

Bonjour, je suis italienne. Comme j'ai pris un poste de septembre a juin en Italie, j'ai louè mon appartement a nice, contrat jusq'a juin 2022, car apres je rentre en france, comme mon contrat de travai et location en italie se termine. La loccatrice ne paye depuis juillet 2021, elle m'a bloquè, m'a cassè l'appartement, il y a e eu aussi des degats d'eau, car elle a laissè le robinet ouvert, donc la voisine a du appaller le pompiers pour casser la porte. On devai passer le 21 avril en tribunal mail rien..maintenant son avocat m'accuse d'avoi louè un appartement vide! ils sont ou mes meubles? deuxieme, me demande un delai pour lui permettre de trouver un autre appartement( c'est moi qui paye syndic, edf, internet..)seulement le contrat c'etait jusq'a juin car c'est mon seule appartement, donc de juillet je serai dans la rue, si elle reste chez moi, en plus je suis en train de perdre beaucop(750 euros depuis juillet).. 
Est ce que le judge peut lui accorder ce delay et me laisser dans la rue? en plus elle n'a jamais fait rien pour me payer( en plus elle gagne les aides de la caf)
Merci et pardon pour mon francaise

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
La loi française concernant les locations est complexe. Prenez un avocat ! (et encore plus si la locataire en a pris un).
N'ayez pas de faux espoirs, l'expulsion d'un locataire pour impayés prend en moyenne 2 ans (trêve hivernale, délais de paiement, etc)

zaso · Answer

J’ai déjà pris un avocat, paye le huissier..

zaso · Answer

Un très grand merci

Utilisateur anonyme · Answer

En attendant je vais vous donner quelques pistes :
son avocat m'accuse d'avoi louè un appartement vide! ils sont ou mes meubles?
C'est une location meublée, avez-vous loint un inventaire des meubles lors de la signature du bail. Cet inventaire permettra de prouver que vous avez fourni les meubles;
Mais y avait-il le minimum légal ? 
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34769

La loccatrice ne paye depuis juillet 2021, 
en plus elle gagne les aides de la caf
Dès le 2eme mois d'impayé avez vous informé la CAF ? Dans ce cas les aides s'arrêtent.

Est ce que le judge peut lui accorder ce delay et me laisser dans la rue?
Oui, c'est le plus souvent la décision du juge avec un calendrier de paiement. Elle ne sera pas expulsée à court terme.

contrat jusq'a juin 2022
Avez-vous notifié au locataire le congé pour reprise au moins 3 mois avant l'échéance (= avant mars) par courrier RAR ou huissier ou remise en mains propres ? NB : c'est la date de réception du courrier recommandé qui compte. 
Sinon : le bail est reconduit pour 1 an. Même si elle ne paye pas.

djivi38 · Answer

bonjour,

"...  j'ai louè mon appartement a nice, contrat jusq'a juin 2022..."

Quel type de contrat de location meublée avez-vous conclu ? 
- contrat classique = contrat de 1 an renouvelable par tacite reconduction pour résidence principale du locataire 
- contrat "Mobilité" (loi Élan) = contrat jusqu'à un maximum 10 mois NON renouvelable NI reconductible et pour résidence principale de certains locataires 
- contrat pour étudiants : contrat de 9 mois NON renouvelable NI reconductible


Même conseil que celui déjà donné : prenez un avocat et apportez-lui TOUS les documents concernant cette location.

Cordialement.

zaso · Answer

Bonjour 1 ans sans possibilité de renouvellement, car c’est mon appartement principale , je l’ai loue seulement car je devais rester en Italie jusqu’à juin. J’ai mis avocat, huissier..seulement j’arrive pas à comprendre comme l’avocat de la locatrice peut dire l’appartement c’est pas meublé..donc je suis inquiète, de savoir où sont mes meubles..
Comment déclarer cette chose faux? Et c’est pas un appartement fait pour la location , mais l’appartement ou j’habite avec toutes confort ( climatisâteur, Smart tv etc..)il y a aussi mes vêtements dans la cave, documents etc.

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