Charges récupérables - mentions facture

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement appartenant à une SCI dans une petite monopropriété de 10 appartements (surface totale 400 m² environ)
La location des appartements a été déléguée par un mandat à une agence immobilière.
Nous venons de recevoir un avis pour régularisation pour charges.

Le ménage de l'immeuble ainsi que la sortie des poubelles est assurée par une personne résidant dans l'immeuble qui facture sa prestation 650 € TTC par mois, soit 7800 € annuels.

- N'ayant pas de connaissance des tarifs pour ce type de prestation, ce tarif vous semble-t-il excessif ?

- Les factures de ménage sont établies au nom de l'Agence immobilière et non de la SCI. Cela ne pose-t-il pas un problème pour que le propriétaire les fasse valoir au titre des charges locatives récupérables ?

- Nous souhaiterions vérifier que le propriétaire décaisse effectivement la somme (les factures ne mentionnent aucun RIB ni information de paiement). Est-on en droit de demander les preuves de paiements ? En effet, nous supposons que ces factures donnent lieu à une compensation en nature (réduction ou gratuité du loyer), ce qui ne constituerait alors pas une charge récupérable par le propriétaire.

Merci d'avance pour votre aide !

Cordialement