Offre d'achat

Bonjour,
J'envisage de formuler une offre d'achat pour un appartement qui m'intéresse.
Quand je l'ai visité, la vendeuse m'a indiqué qu'elle laisserait quelques éléments de mobilier et d'électroménager (étagères, frigo, four). Cette information n'apparaît pas sur l'annonce, faut-il la faire figurer sur l'offre d'achat ? Si oui, sous quelle forme ?
D'autre part, il y a une différence entre la surface indiquée sur l'annonce, la surface Carrez et la surface au sol (ce sont 3 valeurs différentes). Laquelle est-ce que je dois retenir pour l'offre d'achat ?
Merci d'avance