Vices cachés maison location
Titinedu72_4248
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Bonjour, j'ai acheter ma 1er maison il y a un an sans travaux pour la louer . Le DPE vierge. Ma locataire à de grosses factures électricités 450€ et veux m'attaquer pour vices cachés. Elle à arrêté de payer le loyer. Dois-je m'inquiéter ? merci
2 réponses
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Bonjour,
La notion de vice caché n'existe pas en location.
DPE vierge lors de votre achat, mais qu'en est il pour la location, vous avez bien fournis un DPE ?
La maison est isolé "correctement", c'est à dire qu'en allumant les chauffages, les pièces restent à une température correcte ?
"Elle à arrêté de payer le loyer. Dois-je m'inquiéter ?" Il faut toujours s'inquiéter lorsqu'un locataire arrête de payer son loyer. Et commencer les procédures tout de suite, en vu d'une éventuelle expulsion.-
Je n'ai pas transmis le DPE mais leur ai dit qu'il était vierge. Pour info j'ai loué juste après mon achat donc le DPE de l'achat était valable ? J'ai mis des radiateurs de bonne qualité et j'ai laissé un moment le chauffage qui m'a permis de voir qu'ils fonctionnaient bien, il faisait bon dans les pièces. Aujourd'hui j'ai reçu un recommandé me disant qu'elle cassé le bail au 24 avril pour mutation et me demande de redonner la caution alors qu'elle n'a pas payé mars. Et je suppose qu'elle ne payera pas avril. Dois-je prendre un huissier de suite?
- Vous avez l'obligation de fournir un DPE au locataire. Le DPE de l'achat était potentiellement valable, selon la date ou il a été effectué. Mais louer un DPE vierge, cela signifie que c'est potentiellement un passoir thermique, et/ou sans chauffage !
Au final, bonne nouvelle que le bail soit bientôt terminé. Envoyez lui un courrier de rappel concernant le loyer impayé, et rappelez lui qu'elle doit lui payer le loyer jusqu'au 24 avril. Que le dépôt de garanti lui sera restitué après l'état des lieux de sortie, que vous pouvez déjà planifier le 24 avril. - J'ai déjà envoyé la lettre de rappel resté sans réponse et la mise en demeure. Je n'arrivais plus à la joindre par téléphone et ne me rappelait pas suite à mes messages sur répondeur. Et hier elle m'a appelée pour me menacer au téléphone de déposer plainte pour vices cachés et me demander des dommages et intérêt si je ne prenez pas en charge le 3/4 de ces factures électriques.
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Bonjour,
450€ pour une maison, ce n'est pas non plus extraordinaire...
Si vos locataires chauffent à 21 toute la journée dans toutes les pièces alors qu'il a fait 0 dehors tout l'hiver, il n'y a rien d'étonnant !
Tout dépend du mode de chauffage, des habitudes et des modes de vie de chacun, pas seulement de l'isolation.
Etant donné que vous ne savez pas ce qu'ils ont fait, vous ne pouvez pas juger.
Il n'y a donc là aucune matière à se plaindre du DPE de la part du locataire.
Cdt
La législation juridique et financière évolue en permanence...