Construction en dessous d'une servitude de vue passive

Je me permets d'exposer un cas de "servitude de vue" pour lequel je ne trouve pas de réponse claire.
Je suis en phase d'achat d'une maison avec un petit jardin.
Nous sommes à flanc de colline, le voisin sur le terrain du dessus (vert) a une dépendance avec un mur collé à la limite de la propriété (brun).
Du fait de la pente ce mur semble assez haut de notre coté du terrain.

Outre l'ombre que cela génère, il a surtout deux vues sur ce mur, qui sont une source potentielle de vis à vis gênant.
Les propriétaires actuels savent que ces fenêtres sont la depuis plus de 30 ans, mais la servitude de vue n'a apparemment pas (encore) été mentionnée sur le titre de propriété.



Nous comptons prendre contact avec les voisins pour connaitre leur position sur ces ouvertures mais en attendant nous aimerions en savoir plus sur les conséquences légales et les moyens de limiter la gène occasionnée.

1. Conséquences

En plus du vis-à-vis, est-ce que cette servitude nous empêcherait de construire une future terrasse sous ces fenêtres (bleu transparent), sachant qu'elle serait bien en dessous ?
Quand on regarde les explications sur la servitude de vue, ils parlent d'une interdiction de construire à 1.9m (60cm pour la vue oblique) avec un schéma vu de dessus.
Est-ce que cela interdit toute construction selon la projection au sol de ce schéma (approximé par le carre rouge au sol sur le schéma) ou juste dans le volume d'ouverture (+obliques) ?

2. Moyens de tempérer la gène

Si il s'avère que le voisin tient à sa servitude de vue et que nous avons le droit de construire une terrasse dessous.
Sans construire 'devant sa fenêtre', serions nous autorisé à construire un toit 'collé' à ce mur (genre abri pour le bois ou mini préau) comme sur le schéma, qui éviterait que sa vue plonge sur notre jardin ?
Le but serait de pas altérer sa vue au loin, mais de préserver notre intimité en dessous.
Si oui, j'imagine qu'il est nécessaire de respecter une distance entre le début du toit et la fenêtre ? 60cm ?

3. Statut de la servitude

Si nous avons un accord du voisin, quelles seraient les démarches pour notifier son renoncement à la servitude sachant qu'elle n'est pas officielle pour le moment ?

Le compromis approchant, nous souhaitons comprendre au mieux l'aspect légal de cette situation avant de signer...

Merci pour votre aide.