Je suis vendeur et je ne souhaite plus vendre

Bonjour Kasom

La réponse se trouve dans le compromis que je ne connais pas;étant observé qu'il n'y a certainement pas lésion au sens du code civil (vente inférieure aux 5/12 de la valeur vénale réelle).

C'est quand même formulé très bizarrement.

Je suis bien d'accord, c'est plutôt contradictoire , mais en général la non obtention de l'offre n'entraine quasi jamais la caducité du compromis de manière automatique
En général le vendeur , dès la date butoir dépassée , a la faculté de mettre l'acheteur en demeure de lui justifier sous huitaine de la défaillance ou de la réalisation de la condition suspensive
Le vendeur utilise cette faculté : si l'acheteur ne répond pas sous 8 jours, là le compromis devient caduc
Le vendeur "oublie " d'utiliser cette faculté, le compromis court toujours

dans le cas présent je pencherai sur le fait que medj devra envoyer le recommandé de mise en demeure si l'acheteur n'a pas son prêt à la date butoir

Je vous joins les détails du compromis sur la clause suspensive d'obtention de prêt, je vous remercie par avance de m'éclairer si vous comprenez la globalité car pour moi ce n'est pas très clair et je n'arrive pas à comprendre clairement si je peux me desengager du compromis ou pas à la date du 20 fevrier.

la clause suspensive d'obtention de prêt est noté ainsi:
Cet avant contrat est soumis à la condition suspensive stipulé au profit de l'acquéreur, qui pourra seul y renoncer, de l'obtention par ce dernier d'un ou plusieurs prêts bancaire qu'il envisage de contracter auprès de tout établissement preteur de son choix repondant aux caractéristiques suivantes (...)

Réalisation de la condition suspensive :

Pour l'application de cette condition ce ou ces prêts seront considérés comme obtenus lorsqu'une ou plusieurs offres de prêts, accompagnés de l'agrement à l'assurance décès invalidité incapacité auront été emises.
L'acquéreur devra en justifier au vendeur à première demande de celui-ci. En outre il s'oblige à adresser au notaire une copie de l'offre de prêt dans les huit jours de l'obtention de celle-ci.
L'obtention du ou des prêts devra pour realiser la condition suspensive des dispositions de l'article L 313-41 du code de la consommation intervenir au plus tard le 20 février 2022.
Faute par l' acquéreur d'avoir obtenu un accord de prêt écrit, ou en cas de 2 refus de prêt justifiés, les présentes seront considérées comme caduque.
En cas d'absence de justificatif dans le délai imparti les presentes seront considérés comme caduques une semaine après la réception par l'acquereur d'une mise en demeure adressés par lettre recommandée par le vendeur d'avoir à justifier de l'obtention du ou des prêts (...)

Sort de l'avant contrat en cas de non réalisation des conditions suspensives:

Le notaire rédacteur rappelle l'article 1304-4 du code civil : "une partie est libre de renoncer à la condition stipulée dans son intérêt exclusif, tant que celle-ci n'est pas accompli ou n'a pas defailli"
Toutefois les parties conviennent qu'en cas de non réalisation ou de defaillance de l'une des conditions suspensives prevue dans l'intérêt de l'acquereur, ce dernier pourra renoncer à s'en prévaloir.
Le present avant contrat ne sera alors pas considéré comme aneanti.
L'acquereur devra informer le vendeur de sa décision de se prévaloir ou de renoncer à la condition suspensive non accomplie ou defaillie dans les plus brefs délais.
En tout état de cause, la maison a une condition suspensive non accomplie ou defaillie ne pourra entraîner une prorogation du delai dans lequel devra être réalisé l'acte authentique de vente.