Investir à Paris Stalingrad ?

Bonjour,

Je souhaite faire un investissement locatif à Paris, et j'ai trouvé un petit appartement vraiment bien avenue Flandre.
L'appartement est exactement ce que je recherche, et le quartier aux alentours du canal st Martin est très sympa.

Seul hic : je sais qu'il y a encore quelques mois, c'était pas loin du lieu où se regroupaient les consommateurs de crack, qui ont depuis été déplaçés à la Vilette.

Je voudrais donc savoir si ce déplacement est définitif, auxquels cas le quartier se dirigerait vers une certaine gentrification : ce qui serait interessant pour un investissement. Ou si ces déplacements sont quelques chose de courant et que le problème revient toujours. (J'ai vu qu'il y a des problèmes de toxicomanie dans le quartier depuis les années 80) Ce qui rendrait la location de l'appartement difficile.

Si quelqu'un connait un peu ce quartier et peut me donner son avis ça pourrait m'aider à prendre une décision avertie :)

Merci d'avance !