Montage un peu particulier proposé par le vendeur ?

Bonjour à tous,
Je m’apprête à acheter un appartement loué meublé actuellement à des colocataires pour mon investissement locatif.
Le vendeur me propose un montage un peu particulier pour la transaction :
1) Ne pas faire figurer les meubles dans le prix de l’acte (ça permettra de réduire son prix de vente de 10k environ) ... donc vente appart nu et loué/meublé
2) Faire une transaction à côté avec facture à l’appui pour les meubles (3% prix du bien - autour de 10K de meubles qu'il a dans l'appartement)
Que pensez vous de ce genre de montage ? C’est possible si l’appartement est loué actuellement en meublé ?
Que dire aux notaires ? Le notaire peut poser la question et on ne peut pas dire que l’appartement est vendu nu alors qu’il est loué en LMNP actuellement ?
Est-ce courant comme type de montage ? Quel est le risque pour moi et le vendeur éventuellement ?
Merci bcp,

Nb 1 : L'argument d vendeur baisser sa plus value (car compliqué pour lui de sortir les meubles du prix de cession). Et selon lui, la facture des meubles me permettra de faire un déficit lors de la première année (revenus fonciers)
NB 2 : L’appartement m’intéresse bcp mais c’est la première fois que je rencontre ce type de montage ????. Et je ne suis pas à l'aise (et les notaires aussi je pense) de mettre un appartement nu alors qu'il est loué meublé