Annulation achat appartement neuf

Bonjour,
Nous avons signé en fin d'année dernière (décembre 2021) la réservation d'un appartement dans un programme neuf de 2017, et dont la construction a débuté en 2019. Cette appartement est prêt à décorer et la livraison des autres appartements a débuté au printemps 2021 (énormément de retard). Il s'agit donc d'une fin de programme.
Le hic est que nous avons eu accès à l'un des rapports du syndic qui stipule qu'il y a des problèmes d'infiltration d'eau. On sait par ailleurs que le promoteur renvoie la faute sur l'architecte qui renvoie la faute sur le promoteur. Etc. Ils sont en procès pour ce soucis.
Autrement dit, c'est un problème qui ne risque pas d'être solutionné de sitôt, et cela remet sérieusement en cause notre achat, puisque cela semble être un problème de taille, qui peut avoir des conséquences sur le long terme.

Nous sommes en dehors du délais légale de rétractation des 10 jours, mais nous n'avons cependant pas encore verser le moindre acompte, ni signé d'acte notarié.

Comment peut-on se rétracter le plus simplement possible ? Peut-on évoquer le vice caché ?
Quelle(s) pression(s) le promoteur peut-il exercer sur nous pour exiger que l'on poursuive notre achat malgré tout ?

Nous sommes déprimés car nous étions content de pouvoir enfin accéder à la propriété, dans un appartement dont la localisation nous plaisait. Mais nous avons entendu trop de problèmes de la part des propriétaires déjà entrés, qui ont tous pris un avocat, et nous ne nous sentons pas capables de lutter.

Merci d'avance pour vos conseils.