Louer sans revenus mais avec un capital
Résolu
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dna.factory
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Modifié le 12 nov. 2021 à 14:22
Modifié le 12 nov. 2021 à 14:22
mais avec un beau capital sur le compte bancaire.
Attention à ce que vous appelez un beau capital...
Il existe une méthode de garantie des loyers peu connue qui s'appelle la caution bancaire.
Cela consiste à immobiliser jusqu'à 3 ans de loyer sur un compte bancaire.
Le piège ici, c'est que cet argent n'est PAS un loyer payé en avance. Vous devez payer tous les mois le loyer normalement, et à partir du moment ou vous cessez de payer en disant au proprio d'utiliser cet argent, il peut vous expulser.
De plus cet argent est bloqué, vous ne pouvez plus utiliser cet argent si vous en avez besoin.
Cet argent vous sera rendu au départ du logement (au dernier départ du logement dans votre situation*).
Ce service proposé par la banque est payant. A un tarif supérieur aux intérêts générés. Cet argent placé ne vous rapportera pas d'argent mais vous en coûtera en plus.
Cette méthode est peu connue (car les gens ayant une telle somme regardent généralement directement pour acheter), et il faudra souvent l'expliquer à votre interlocuteur. C'est possible que les agences refusent en bloc en se réfugiant derrière leur assurance loyer impayé.
A l'opposé si certains ne sont pas inscrit au bail (et c'est autorisé), à moins de mariage (je sais plus quel est le statut du pacs) qui les inscrivent automatiquement au bail, ils pourront être mis à la porte sans préavis du jour au lendemain par ceux inscrit sur le bail.
Attention à ce que vous appelez un beau capital...
Il existe une méthode de garantie des loyers peu connue qui s'appelle la caution bancaire.
Cela consiste à immobiliser jusqu'à 3 ans de loyer sur un compte bancaire.
Le piège ici, c'est que cet argent n'est PAS un loyer payé en avance. Vous devez payer tous les mois le loyer normalement, et à partir du moment ou vous cessez de payer en disant au proprio d'utiliser cet argent, il peut vous expulser.
De plus cet argent est bloqué, vous ne pouvez plus utiliser cet argent si vous en avez besoin.
Cet argent vous sera rendu au départ du logement (au dernier départ du logement dans votre situation*).
Ce service proposé par la banque est payant. A un tarif supérieur aux intérêts générés. Cet argent placé ne vous rapportera pas d'argent mais vous en coûtera en plus.
Cette méthode est peu connue (car les gens ayant une telle somme regardent généralement directement pour acheter), et il faudra souvent l'expliquer à votre interlocuteur. C'est possible que les agences refusent en bloc en se réfugiant derrière leur assurance loyer impayé.
*Attention à qui est sur le bail et aux accidents de la vie... si les 4 sont inscrit au bail, le bail continuera tant qu'il restera un des 4 dans le logement, et l'argent lui sera rendu à son départ, même si ce n'est pas lui qui l'a immobilisé à l'origine.
A l'opposé si certains ne sont pas inscrit au bail (et c'est autorisé), à moins de mariage (je sais plus quel est le statut du pacs) qui les inscrivent automatiquement au bail, ils pourront être mis à la porte sans préavis du jour au lendemain par ceux inscrit sur le bail.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
12 nov. 2021 à 14:24
voir ici pour les personnes pacsées titulaires du bail qui se séparent :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2565
cdt.
16 nov. 2021 à 10:39