Bail non signé

Bonjour, Bonjour,
En création d'entreprise, j'effectue mes démarches depuis 1an et demi. J'ai trouvé le local commercial depuis 1an. En juillet ma demande d autorisation de travaux est envoyée. J'ai reçu l accord la semaine dernière. Il ne reste plus qu'à aménager puis ouvrir ( j'ai acheté mon stock, mon prêt bancaire est validé depuis juillet). Hors la propriétaire ne veut plus louer le local. Pas de bail de signé car j'attendais les autorisations. Mais un mail stipulant la garde du local pour mon activité est en ma possession ainsi qu'un exemple de bail à mon nom mavait ete envoyé. Je suis enregistré au registre du commerce avec l adresse du local. Quels sont mes recours? Puis je demander des prejudicises?