Charges locatives récupérables

Bonjour,
Suivant un décret du 6 juillet 1989 un propriétaire est en droit de facturer des charges locatives , notamment en ce qui concerne les fosses septiques.
Bien au contraire pourtant il me réclame le curage d'un égout d'eau de pluie vide et d'un tout à l'égout. Étant hors liste des charges récupérables, le Code Civil précise que c'est à la charge du propriétaire.
Aussi je voudrais savoir s'il existe un texte de loi qui impose au propriétaire l'information d'intrusion dans la partie privative .
Un texte ou lien qui impose l'accord du locataire afin de ne pas avoir ces charges imposées et totalement inutiles.
Comment obliger le propriétaire à réparer les deux fonds d'égouts en vertu de qu'elle loi.
Merci