Achat maison inhabitée

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Bonjour,
Nous sommes un jeune couple, nous venons d'avoir un accord 'verbal" pour l'achat d'une maison et nous devons signer dans 15 jours, 3 semaines.
La maison n'est plus habitée depuis 1 an et demi, nous avons demandé à vérifier la chaudière, l'électricité et la charpente/toiture avant de signer définitivement.
Problème, tous les compteurs sont coupés depuis tout ce temps, comment faire ?
Doit-on rouvrir les compteurs d'eau et d'électricité à nos frais juste pour faire des essais ? Et peut être du coup ne pas acheter la maison car problèmes ?
Ou est-ce que c'est à la propriétaire de remettre sa maison en 'état de marche' (juste compteurs) pour pouvoir faire les vérifications ?

Merci pour vos réponses

3 réponses

Bonjour.

Tout d'abord, vous avez à disposition tous les diagnostics obligatoires.
Ensuite, accompagné d'un professionnel, vous pouvez demander à revisiter de jour (charpente, toiture).

Restera la vérification du fonctionnement de la chaudière.
A défaut d'électricité, si chaudière au fuel, possibilité de demande de branchement électrique chez le voisin.

Surprenant votre question alors que le prix est probablement fixé...

Que signez-vous d'ici 3 semaines :
-compromis de vente-achat ?
-acte notarié définitif d'achat ?

S'il s'agit de compromis, vous avez la possibilité d'insérer des conditions relatives au présent questionnement. Sachant que le compromis est un contrat duquel découlent les droits et obligations des 2 parties.
Préférer un compromis notarial, en prenant soin de tout préciser à votre notaire.
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bonsoir


Tout d'abord, vous avez à disposition tous les diagnostics obligatoires.

sans électricité déjà pas de diag électricité, et probablement pas de DPE non plus

Surprenant votre question alors que le prix est probablement fixé...

je suis d'accord , on fait l'offre acceptée puis on vérifie : je ne comprends pas vraiment l'ordre de la démarche
>
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Merci pour vôtre réponse, nous avons fais l’offre qui a été accepté et nous devons signé définitivement dans 3 semaines d’où les vérifications à faire avant de ne pouvoir faire demi-tour
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13 octobre 2021
7 930 > Davpn
et nous devons signé définitivement dans 3 semaines

ah vous signez le compromis dans 3 semaines , et vous aurez encore 10 jours de rétractation
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bonjour,

.../... et choisissez votre propre notaire : ça ne vous coûtera pas + cher (les 2 notaires se partagent les émoluments) et le vôtre défendra "vos" intérêts.

cdt.
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13 octobre 2021
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Bonsoir djivi38

et le vôtre défendra "vos" intérêts.


mais cessez donc de croire que la majorité des notaires ne "défend " que les intérêts du vendeur , c'est trèèèès réducteur et agaçant ces à priori qui sont serinés de post en post ....
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Bonsoir

Doit-on rouvrir les compteurs d'eau et d'électricité à nos frais juste pour faire des essais ? Et peut être du coup ne pas acheter la maison car problèmes ?

et donc vous perdrez peut être 200 € au lieu de quelques milliers d'euros car vous ne vous serez pas fait avoir : je comprends le dilemme , c'est une somme énorme 200 € face à l'enjeu ...

vous avez la possibilité de demander à un électricien de venir ( pour 100 € , proposez le de le payer ) vérifier l'installation , vous avez la possibilité de payer un couvreur qu'il vienne vérifier la toiture

et pour la chaudière 2 possibilités :

vous ne dites rien, elle fonctionne tant mieux, elle ne fonctionne pas vous pourrez attaquer le vendeur pour impossibilité d'utiliser l'immeuble comme prévu : il y a des jurisprudences: si rien n'est noté dans le compromis ( une phrase du style : l'acheteur est informé que la maison n'est plus habitée depuis xxx années et en conséquence le vendeur ne garantit en rien le bon fonctionnement de celle ci et l'acheteur déclare en faire son affaire personnelle )

ou vous en parlez avec le vendeur : il refuse la remise en route pour vérification, et bien vous faites baisser le prix ou vous n'achetez pas

rien de plus simple: c'est une négociation entre deux parties: vous avez peur vous n'achetez pas
Merci pour vôtre réponse
La somme est importante et effectivement surtout si il faut le faire à chaque maison qui est en « bonne voie d’achat »
D’où ma question car lorsque l’on vend une voiture ce n’est pas l’acheteur qui paye l’essence pour l’essayer en principe d’où ma question de « qui paye ? » même si il semblait logique que ce soit le propriétaire vu que c’est lui qui vend
Effectivement à vérifier les clauses du contrat et se rétracter au dernier moment si besoin
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13 octobre 2021
7 930 > Davpn
La somme est importante et effectivement surtout si il faut le faire à chaque maison qui est en « bonne voie d’achat »

en fait c'était de l'humour, contrairement à ce que vous croyez NON ce n'est pas une somme importante , nous sommes quasi les seuls acheteurs qui refusons de payer des professionnels ( les artisans ) pour qu'ils regardent une maison ( on préfère , et certains collègues agents immobiliers font de m^me leur demander des devis .....)

et bien souvent les acheteurs passent nettement moins de temps à visiter leur future maison qu'à choisir leur téléphone portable

même si il semblait logique que ce soit le propriétaire vu que c’est lui qui vend


ben le vendeur est comme l'acheteur , souvent il ne veut pas payer ( il préfère le procès plus tard... )

mais si l'acheteur n'a pas confiance, il paye l'artisan, avec de bonnes chances de pouvoir négocier ensuite le prix à la baisse ....
>
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13 octobre 2021

Il est vrai que 200€ par corps de métier n’est pas une somme importante bien sûr, électricité plomberie charpente isolation chaudière c’est vrai que si tout est à 200€ c’est très peu … nous n’avons pas la même notion de chere
Surtout si au final la maison n’est pas ok
Je suis surpris également dans la mesure où nous posons des questions sur cette page et je ne comptais pas recevoir des jugements sur notre situation, sur les choses « chères » ou non dans la vie, ou même le parallèle avec le choix d’un téléphone
nous cherchons juste des réponses à des questions apparement bêtes d’où vos réponses
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13 octobre 2021
7 930 > Davpn
vous avez vos réponse, vos questions ne sont pas bêtes, simplement visiblement les réponses ne vous plaisent pas

alors je vais résumer : le vendeur vend dans l'état qu'il veut, il n'a pas à faire plus de diagnostiques que ceux obligatoires , vous ne voulez pas payer un artisan pour vous rassurer , vous voulez "être sûr" ; et bien vous ne le serez pas ..

donc vous achetez en l'état ou pas, vous négociez ou pas ...

et sachez que de plus d'acheteurs n'hésitent plus à payer un artisan pour les conforter dans leur choix, qui à ne pas acheter , certes ils perdent 200 e par exemple, mais ça leur évite de galérer et de perdre des milliers d'euros plus tard

ou cela leur permet aussi de négocier le prix

mais vous ne lisez pas très bien les réponses j'ai l'impression ...