Commission d'une agence immobiliere

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Bonjour,
J'ai une maison à vendre,
une agence immobilière a été mandatée avec une exclu les trois premiers mois , et sans exclu depuis deux mois
pas mal de visites ont été faites, sans résultat.
aujourd'hui je souhaiterai savoir:

1)pendant combien de temps est on lié avec cette agence concernant les personnes qu'elle a fait visiter (dans le cas d'une vente entre particuliers)

2) si l'on prend une deuxième agence et que celle ci vende à une personne qui a déjà visité avec la première, y a t'il une commission pour les deux agences ?

3) dans le cas ou je vends sans passer par l'agence a une personne qui me cache que l'agence lui a déjà présentée , comment cela se passe t'il

Merci d'avance pour vos réponses

3 réponses

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bonjour

1) 2) et 3)

relisez votre mandat tout est noté dedans ( ou tout du moins lisez le au moins une fois
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11 septembre 2021

merci pour cette réponse très enrichissante
>
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11 septembre 2021

Bonjour alvin,

Elle est surtout évidente, cette réponse.
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31 août 2021
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Bonjour,
Si non stipulé, comptez 1 an.
Si vous ne souhaitez prendre aucun risque, vous pouvez faire signer une attestation sur l'honneur comme quoi votre futur acheteur n'a pas visité votre bien avec une autre agence.

En cas de conflit c'est votre acheteur qui pourrait avoir des soucis.
De plus vous n'avez pas forcément accès aux identités des personnes qui ont visités votre bien. Les visites peuvent avoir eu lieu en votre absence, vous n'avez pas forcément de mémoire visuelle et vous ne tenez pas de registre des visites (données personnelles RGPD..)
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Il n'y a donc pas que des gens désagréables ici,
Merci Emjysoft
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11 septembre 2021

hé bien oui je l'ai lu, mais comme bien entendu c'est rédigé de façon a ce que l'on ne comprenne pas tout quand on est un simple particulier....
on dirait que le but n'est pas vraiment la transparence ..... et au vu de la réponse qui m'a été faite ici, je reste perplexe ......
Je tente une deuxième (et dernière) fois :


1)pendant combien de temps est on lié avec cette agence concernant les personnes qu'elle a fait visiter (dans le cas d'une vente entre particuliers)
le mandat dit que même après l’expiration du mandat, on ne peut pas conclure directement avec tout acquéreur ayant visité les biens à vendre par l’intermédiaire du mandataire.
rien n'est dit pour la durée, est ce pour l'éternité ?

2) si l'on prend une deuxième agence et que celle ci vende à une personne qui a déjà visité avec la première, y a t'il une commission pour les deux agences ?
pas trouvé la réponse dans le mandat

3) dans le cas ou je vends sans passer par l'agence a une personne qui me cache que l'agence lui a déjà présentée ,
je comprend que c'est a moi de contacter l'agence pour savoir si la personne est déja passée par eux.... est ce exact ?
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16 septembre 2021
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bonsoir

certes ma réponse était un brin ironique et lapidaire; aussi je vais développer car une fois encore celui qui pose la question se plaint des réponses données tout en précisant :

mais comme bien entendu c'est rédigé de façon a ce que l'on ne comprenne pas tout quand on est un simple particulier....

effectivement c'est toujours très facile de se plaindre après coup , je fais juste une remarque avant de vous répondre précisément : vous n'avez pas tout compris, pourquoi avoir signé ? une fois signé vous avez 14 jours pour vous rétracter, ce qui vous laisse le temps de relire votre mandat et de poser vos questions sur ce que vous n'avez pas compris

vous ne vendez pas vos vêtements à 2 € sur une célèbre site, vous vendez votre maison que diable !!!!!!


1) 18 à 24 mois à partir de la date de signature du mandat , c'est obligatoirement noté dans le mandat, sous peine de nullité relative de celui ci

2) pas trouvé la réponse dans le mandat


relisez le ( j'insiste ) , il vous est interdit de vendre en direct ou par l'intermédiaire de .......à une personne présentée par l'agence ...


dans ce cas il y a conflit, qui se finit souvent par une renonciation du vendeur à vendre à cet acheteur à cause justement du risque de se retrouver au Tribunal

NB : il vaut mieux ne pas insister vis à vis d'un acheteur qui visite avec une première agence et fait une offre avec une deuxième ; à tous les coups ce type de personnage n'est pas clair dans sa t^te et vous pourrira la vie après la signature de l'acte ( c'est du vécu en 20 ans )

3) dans ce cas là je vous rappelle ( relisez votre mandat ) que vous devez informer informer l'agence quand vous recevez une offre que vous pensez accepter : ( nom de l'acheteur, prix de vente et nom du notaire ) , ce qui laisse largement à ;l'agence le temps de vous prévenir si c'est son client avant de signer le compromis

quelques infos de bon sens : je répète : relisez votre mandat , il est clair et précis dans ses termes , et si vous avez des obligations l'agence en a aussi , surtout dans le cas d'un mandat exclusif : elle doit vous faire un compte rendu des visites ( les modalités de son travail doivent être précisées noir sur blanc sur le mandat sous peine de nullité relative ) et surtout vous devez exiger le nom de tous les visiteurs avec copie des bons de visites ou des mails échangés


donc non les mandats ne sont pas obscurs, le législateur a fait le nécessaire pour que tous les points essentiels soient en caractères très apparents

un dernier conseil ( car visiblement vous ne cherchez à comprendre qu'une fois les évènements passés et les documents signés ) : commencez à voir avec votre notaire comment est rédigé un compromis, quelles sont les dates importantes et les effets en cas de non respect de celles ci , ça vous évitera de revenir dans 4 mois parce que vous n'aurez pas compris pourquoi le prêt n'est pas encore obtenu , la date butoir est dépassée je fais quoi !, je contrôle comment ce que fait l'acheteur , que se passe t'il s'il ne verse pas le dépôt de garantie ?

bref voyez , après la mandat il y a plein de points à voir , et vous vendez votre bien , pas un téléphone sur un vide grenier

bon courage et surtout prenez le temps de vous informer